«ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΣΥΓΧΡΟΝΟΥ, ΠΟΛΥΤΕΛΟΥΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΟΥ ΠΑΡΑΘΕΡΙΣΤΙΚΟΥ ΧΩΡΙΟΥ ΣΤΟ ΔΥΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ ΤΗΣ ΠΑΡΑΛΙΑΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΚΑΛΑΜΑΤΑΣ» της εταιρείας «IDM KALAMATA ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε.».

Καταρχάς θα ήθελα να εκφράσω τον προβληματισμό και την ανησυχία μου σχετικά με το προτεινόμενο εγχείρημα, καθώς εκτιμώ ότι ενδέχεται να επηρεάσει σημαντικά τον χαρακτήρα και τη φυσιογνωμία της ευρύτερης περιοχής. Τέτοιου είδους παρεμβάσεις, ιδιαίτερα όταν αφορούν παραλιακές ζώνες, απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή και ολοκληρωμένο σχεδιασμό, ώστε να διασφαλίζεται η ισορροπία μεταξύ ανάπτυξης, προστασίας του περιβάλλοντος και ποιότητας ζωής των κατοίκων. Παράλληλα, θα ήθελα να επισημάνω την ανάγκη για μεγαλύτερη διαφάνεια και ουσιαστική ενημέρωση των πολιτών. Δεν θεωρώ επαρκές το γεγονός ότι οι κάτοικοι ενημερώνονται για μια τόσο σημαντική παρέμβαση λίγες μόλις ημέρες πριν από την έναρξη μιας δεκαήμερης διαβούλευσης, και μάλιστα κυρίως μέσα από δημοσιεύματα σε ιστοσελίδες. Θα ήταν θετικό τέτοιου είδους πρωτοβουλίες να παρουσιάζονται εγκαίρως και με πληρότητα από τους αρμόδιους φορείς της τοπικής αυτοδιοίκησης, ώστε να δίνεται πραγματικός χρόνος και δυνατότητα συμμετοχής στους πολίτες. Επιπλέον, θεωρώ σημαντικό να υπάρχει σαφής και πλήρης ενημέρωση σχετικά με την προέλευση του επενδυτικού κεφαλαίου, τη μορφή της επένδυσης και τις πιθανές κοινωνικές και οικονομικές επιπτώσεις της στην τοπική κοινωνία. Η ανάπτυξη μπορεί να είναι θετική όταν σχεδιάζεται με διαφάνεια και με σεβασμό προς τις ανάγκες και τις ιδιαιτερότητες της περιοχής. Θα ήθελα επίσης να ζητήσω διευκρινίσεις σχετικά με ορισμένες τεχνικές παραμέτρους του σχεδιασμού, όπως η γειτνίαση του έργου με τον Βιολογικό Καθαρισμό της περιοχής, ο οποίος σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία βρίσκεται σε πολύ κοντινή απόσταση. Το ζήτημα αυτό θα ήταν χρήσιμο να αποτυπώνεται με σαφήνεια και πληρότητα στο σχετικό υλικό παρουσίασης. Τέλος, θεωρώ ότι για μια παρέμβαση τέτοιας σημασίας θα ήταν απαραίτητο να συνοδεύεται η διαβούλευση από πιο αναλυτική τεκμηρίωση, όπως βασικές μελέτες επιπτώσεων (περιβαλλοντικές, κυκλοφοριακές, πολεοδομικές κ.λπ.), ώστε οι πολίτες να μπορούν να διαμορφώσουν τεκμηριωμένη άποψη. Η ουσιαστική διαβούλευση προϋποθέτει επαρκή πληροφόρηση, διαφάνεια και χρόνο συμμετοχής. Ελπίζω ότι στη συνέχεια της διαδικασίας θα δοθούν περισσότερα στοιχεία και διευκρινίσεις προς αυτή την κατεύθυνση. Υ.Γ. Τη στιγμή που γράφεται το παρόν σχόλιο, η διαβούλευση φαίνεται να έχει πολύ περιορισμένη απήχηση, γεγονός που πιθανόν συνδέεται και με την περιορισμένη ενημέρωση των πολιτών για τη διαδικασία.

Δεν θα ήθελα ,να γίνει στην πόλη μου, αυτή η επένδυση των συγκεκριμενων κεφαλαίων. Η Κυπρος εχει πίκρα πείρα και νοιωθω ότι θα σχηματιστεί ένα άβατο στην ίδια μου την πόλη, από ανθρώπους που δεν εκτιμω

Στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για την προτεινόμενη στρατηγική επένδυση ανάπτυξης τουριστικού συγκροτήματος στη δυτική παραλία της Καλαμάτας, θα ήθελα να καταθέσω τις ακόλουθες παρατηρήσεις: 1. Συμβατότητα χρήσεων γης και πολεοδομικός χαρακτήρας περιοχής Παρακαλείται να αποσαφηνιστεί πλήρως η συμβατότητα της προτεινόμενης ανάπτυξης με τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής, όπως αυτές καθορίζονται από τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια (ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ). Η προτεινόμενη ανάπτυξη φαίνεται να εισάγει εντατική τουριστική εκμετάλλευση μεγάλης κλίμακας, η οποία ενδέχεται να μεταβάλλει ουσιωδώς τον χαρακτήρα της περιοχής. Είναι κρίσιμο να τεκμηριωθεί ότι δεν γίνεται κατάχρηση των διατάξεων περί στρατηγικών επενδύσεων για την υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης και χρήσεων. 2. Παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας Δεδομένου ότι ο αιγιαλός και η παραλία αποτελούν κοινόχρηστα δημόσια αγαθά, ζητείται να διευκρινιστούν με σαφήνεια: • το ακριβές εύρος της αιτούμενης παραχώρησης • το είδος και η μονιμότητα των προβλεπόμενων παρεμβάσεων • οι όροι διασφάλισης της ελεύθερης και απρόσκοπτης πρόσβασης του κοινού Ιδιαίτερη έμφαση πρέπει να δοθεί στην αποφυγή δημιουργίας συνθηκών έμμεσης ιδιωτικοποίησης της παραλίας μέσω λειτουργικών περιορισμών ή αποκλεισμών. 3. Περιβαλλοντική επιβάρυνση και φέρουσα ικανότητα Ζητείται να αξιολογηθεί συνολικά η φέρουσα ικανότητα της περιοχής, λαμβάνοντας υπόψη: • την εγγύτητα με το παράκτιο μέτωπο • τις επιπτώσεις στο φυσικό τοπίο • τις ανάγκες σε υποδομές (ύδρευση, αποχέτευση, κυκλοφορία) 4. Διασφάλιση δημόσιου συμφέροντος Η ένταξη του έργου στο καθεστώς στρατηγικών επενδύσεων θα πρέπει να συνοδεύεται από σαφείς και δεσμευτικούς όρους που να διασφαλίζουν: • τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του αιγιαλού • την περιβαλλοντική προστασία • την ισόρροπη ανάπτυξη της περιοχής Παρακαλείται η αρμόδια αρχή να λάβει υπόψη τις ανωτέρω παρατηρήσεις πριν την έγκριση της επένδυσης.

Στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για την προτεινόμενη στρατηγική επένδυση ανάπτυξης τουριστικού συγκροτήματος στη δυτική παραλία της Καλαμάτας, θα ήθελα να καταθέσω τις ακόλουθες παρατηρήσεις: 1. Συμβατότητα χρήσεων γης και πολεοδομικός χαρακτήρας περιοχής Παρακαλείται να αποσαφηνιστεί πλήρως η συμβατότητα της προτεινόμενης ανάπτυξης με τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής, όπως αυτές καθορίζονται από τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια (ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ). Η προτεινόμενη ανάπτυξη φαίνεται να εισάγει εντατική τουριστική εκμετάλλευση μεγάλης κλίμακας, η οποία ενδέχεται να μεταβάλλει ουσιωδώς τον χαρακτήρα της περιοχής. Είναι κρίσιμο να τεκμηριωθεί ότι δεν γίνεται κατάχρηση των διατάξεων περί στρατηγικών επενδύσεων για την υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης και χρήσεων. 2. Παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας Δεδομένου ότι ο αιγιαλός και η παραλία αποτελούν κοινόχρηστα δημόσια αγαθά, ζητείται να διευκρινιστούν με σαφήνεια: • το ακριβές εύρος της αιτούμενης παραχώρησης • το είδος και η μονιμότητα των προβλεπόμενων παρεμβάσεων • οι όροι διασφάλισης της ελεύθερης και απρόσκοπτης πρόσβασης του κοινού Ιδιαίτερη έμφαση πρέπει να δοθεί στην αποφυγή δημιουργίας συνθηκών έμμεσης ιδιωτικοποίησης της παραλίας μέσω λειτουργικών περιορισμών ή αποκλεισμών. 3. Περιβαλλοντική επιβάρυνση και φέρουσα ικανότητα Ζητείται να αξιολογηθεί συνολικά η φέρουσα ικανότητα της περιοχής, λαμβάνοντας υπόψη: • την εγγύτητα με το παράκτιο μέτωπο • τις επιπτώσεις στο φυσικό τοπίο • τις ανάγκες σε υποδομές (ύδρευση, αποχέτευση, κυκλοφορία) 4. Διασφάλιση δημόσιου συμφέροντος Η ένταξη του έργου στο καθεστώς στρατηγικών επενδύσεων θα πρέπει να συνοδεύεται από σαφείς και δεσμευτικούς όρους που να διασφαλίζουν: • τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του αιγιαλού • την περιβαλλοντική προστασία • την ισόρροπη ανάπτυξη της περιοχής Παρακαλείται η αρμόδια αρχή να λάβει υπόψη τις ανωτέρω παρατηρήσεις πριν την έγκριση της επένδυσης.

Στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για την προτεινόμενη στρατηγική επένδυση ανάπτυξης τουριστικού συγκροτήματος στη δυτική παραλία της Καλαμάτας, θα ήθελα να καταθέσω τις ακόλουθες παρατηρήσεις: 1. Συμβατότητα χρήσεων γης και πολεοδομικός χαρακτήρας περιοχής Παρακαλείται να αποσαφηνιστεί πλήρως η συμβατότητα της προτεινόμενης ανάπτυξης με τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής, όπως αυτές καθορίζονται από τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια (ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ). Η προτεινόμενη ανάπτυξη φαίνεται να εισάγει εντατική τουριστική εκμετάλλευση μεγάλης κλίμακας, η οποία ενδέχεται να μεταβάλλει ουσιωδώς τον χαρακτήρα της περιοχής. Είναι κρίσιμο να τεκμηριωθεί ότι δεν γίνεται κατάχρηση των διατάξεων περί στρατηγικών επενδύσεων για την υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης και χρήσεων. 2. Παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας Δεδομένου ότι ο αιγιαλός και η παραλία αποτελούν κοινόχρηστα δημόσια αγαθά, ζητείται να διευκρινιστούν με σαφήνεια: • το ακριβές εύρος της αιτούμενης παραχώρησης • το είδος και η μονιμότητα των προβλεπόμενων παρεμβάσεων • οι όροι διασφάλισης της ελεύθερης και απρόσκοπτης πρόσβασης του κοινού Ιδιαίτερη έμφαση πρέπει να δοθεί στην αποφυγή δημιουργίας συνθηκών έμμεσης ιδιωτικοποίησης της παραλίας μέσω λειτουργικών περιορισμών ή αποκλεισμών. 3. Περιβαλλοντική επιβάρυνση και φέρουσα ικανότητα Ζητείται να αξιολογηθεί συνολικά η φέρουσα ικανότητα της περιοχής, λαμβάνοντας υπόψη: • την εγγύτητα με το παράκτιο μέτωπο • τις επιπτώσεις στο φυσικό τοπίο • τις ανάγκες σε υποδομές (ύδρευση, αποχέτευση, κυκλοφορία) 4. Διασφάλιση δημόσιου συμφέροντος Η ένταξη του έργου στο καθεστώς στρατηγικών επενδύσεων θα πρέπει να συνοδεύεται από σαφείς και δεσμευτικούς όρους που να διασφαλίζουν: • τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του αιγιαλού • την περιβαλλοντική προστασία • την ισόρροπη ανάπτυξη της περιοχής Παρακαλείται η αρμόδια αρχή να λάβει υπόψη τις ανωτέρω παρατηρήσεις πριν την έγκριση της επένδυσης.

Στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για την προτεινόμενη στρατηγική επένδυση ανάπτυξης τουριστικού συγκροτήματος στη δυτική παραλία της Καλαμάτας, θα ήθελα να καταθέσω τις ακόλουθες παρατηρήσεις: 1. Συμβατότητα χρήσεων γης και πολεοδομικός χαρακτήρας περιοχής Παρακαλείται να αποσαφηνιστεί πλήρως η συμβατότητα της προτεινόμενης ανάπτυξης με τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής, όπως αυτές καθορίζονται από τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια (ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ). Η προτεινόμενη ανάπτυξη φαίνεται να εισάγει εντατική τουριστική εκμετάλλευση μεγάλης κλίμακας, η οποία ενδέχεται να μεταβάλλει ουσιωδώς τον χαρακτήρα της περιοχής. Είναι κρίσιμο να τεκμηριωθεί ότι δεν γίνεται κατάχρηση των διατάξεων περί στρατηγικών επενδύσεων για την υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης και χρήσεων. 2. Παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας Δεδομένου ότι ο αιγιαλός και η παραλία αποτελούν κοινόχρηστα δημόσια αγαθά, ζητείται να διευκρινιστούν με σαφήνεια: • το ακριβές εύρος της αιτούμενης παραχώρησης • το είδος και η μονιμότητα των προβλεπόμενων παρεμβάσεων • οι όροι διασφάλισης της ελεύθερης και απρόσκοπτης πρόσβασης του κοινού Ιδιαίτερη έμφαση πρέπει να δοθεί στην αποφυγή δημιουργίας συνθηκών έμμεσης ιδιωτικοποίησης της παραλίας μέσω λειτουργικών περιορισμών ή αποκλεισμών. 3. Περιβαλλοντική επιβάρυνση και φέρουσα ικανότητα Ζητείται να αξιολογηθεί συνολικά η φέρουσα ικανότητα της περιοχής, λαμβάνοντας υπόψη: • την εγγύτητα με το παράκτιο μέτωπο • τις επιπτώσεις στο φυσικό τοπίο • τις ανάγκες σε υποδομές (ύδρευση, αποχέτευση, κυκλοφορία) 4. Διασφάλιση δημόσιου συμφέροντος Η ένταξη του έργου στο καθεστώς στρατηγικών επενδύσεων θα πρέπει να συνοδεύεται από σαφείς και δεσμευτικούς όρους που να διασφαλίζουν: • τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του αιγιαλού • την περιβαλλοντική προστασία • την ισόρροπη ανάπτυξη της περιοχής Παρακαλείται η αρμόδια αρχή να λάβει υπόψη τις ανωτέρω παρατηρήσεις πριν την έγκριση της επένδυσης.

Στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για το έργο «Ανάπτυξη σύγχρονου, πολυτελούς τουριστικού παραθεριστικού χωριού στο δυτικό τμήμα της παραλίας του Δήμου Καλαμάτας» της εταιρείας «IDM KALAMATA ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε.», θεωρώ αναγκαίο να εκφράσω μια βαθιά αντίθεση, όχι μόνο ως προς επιμέρους τεχνικές πτυχές του σχεδιασμού, αλλά κυρίως ως προς το ίδιο το αναπτυξιακό υπόδειγμα που προωθείται. Η διαβούλευση αναρτήθηκε στις 11 Μαρτίου 2026 και λήγει στις 21 Μαρτίου 2026, δηλαδή μέσα σε ένα εξαιρετικά στενό χρονικό πλαίσιο για ένα έργο τέτοιας κλίμακας και σημασίας. Με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία, πρόκειται για επένδυση ύψους περίπου 136,5 εκατ. ευρώ, σε παραθαλάσσια έκταση περίπου 205.743 τ.μ., με ξενοδοχειακή μονάδα 5 αστέρων, 140 δωμάτια και 248 πολυτελείς κατοικίες, ενώ ο φορέας ζητά υπαγωγή στο καθεστώς στρατηγικών επενδύσεων, έγκριση ΕΣΧΑΣΕ, ταχεία αδειοδότηση, καθώς και αξιοποίηση διατάξεων για παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας. Ακριβώς εδώ εντοπίζεται το βασικό πρόβλημα: δεν έχουμε απλώς μια «τουριστική ανάπτυξη», αλλά μια διαδικασία χωρικής αναδιάρθρωσης που κινδυνεύει να μετατρέψει ένα κοινό παραλιακό μέτωπο σε προνομιακό πεδίο ιδιωτικής αξιοποίησης υψηλού εισοδήματος. Ακόμη και όταν δεν δηλώνεται ρητά αποκλεισμός, η ίδια η λογική τέτοιων projects παράγει στην πράξη μορφές έμμεσης ιδιωτικοποίησης: αλλαγή χρήσεων, αύξηση αξιών γης, λειτουργικούς φραγμούς, ταξική επιλογή χρηστών του χώρου και σταδιακή εκτόπιση των κατοίκων από τον τόπο τους. Υπό αυτή την έννοια, η επένδυση μπορεί εύλογα να ιδωθεί ως μορφή σύγχρονης αποικιοκρατίας: όχι με την κλασική ιστορική έννοια της εδαφικής κατάκτησης, αλλά ως νεοαποικιακή οικειοποίηση χώρου, φυσικών πόρων και τοπικής ζωής από υπερτοπικά κεφάλαια που αντιμετωπίζουν την Καλαμάτα όχι ως ζωντανή κοινότητα, αλλά ως επενδυτικό «asset». Το στοιχείο αυτό καθίσταται ακόμη πιο ανησυχητικό από το γεγονός ότι ο αιγιαλός και η παραλία, κατά την ελληνική νομοθεσία, αποτελούν κοινόχρηστα δημόσια αγαθά που ανήκουν στη δημόσια κτήση και προστατεύονται από το κράτος. Η δυνατότητα παραχώρησης χρήσης δεν μπορεί να οδηγεί ούτε σε αναιρούμενη κοινή χρήση ούτε σε λειτουργική αποστέρηση της ελεύθερης πρόσβασης των κατοίκων και των επισκεπτών. Γι’ αυτό ζητείται να αποσαφηνιστούν πλήρως και δημοσίως: η ακριβής έκταση και μορφή της αιτούμενης παραχώρησης αιγιαλού και παραλίας, οι τυχόν μόνιμες ή ημιμόνιμες παρεμβάσεις, οι όροι πρόσβασης του κοινού, αλλά και η πραγματική συμβατότητα της επένδυσης με τις ισχύουσες χρήσεις γης και τον πολεοδομικό χαρακτήρα της περιοχής. Είναι κρίσιμο να τεκμηριωθεί ότι το καθεστώς των στρατηγικών επενδύσεων δεν χρησιμοποιείται ως μηχανισμός υπέρβασης των τοπικών πολεοδομικών περιορισμών και παράκαμψης του ουσιαστικού δημοκρατικού ελέγχου. Επιπλέον, προκαλεί σοβαρό προβληματισμό η εμφανής δυσαναλογία ανάμεσα στο μέγεθος του έργου και στην πενιχρή πληροφόρηση που έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση. Σύμφωνα με το τοπικό ρεπορτάζ, ο φάκελος που τέθηκε σε διαβούλευση περιλαμβάνει ελάχιστο υλικό, ενώ η κοινωνία της πόλης καλείται να τοποθετηθεί μέσα σε μόλις δέκα ημέρες. Αυτό δεν συνιστά ουσιαστική διαβούλευση αλλά τυπική εκπλήρωση μιας διαδικασίας, χωρίς επαρκή χρόνο, χωρίς αναλυτική τεκμηρίωση και χωρίς πραγματική δυνατότητα κοινωνικού ελέγχου. Ιδιαίτερη σημασία έχει επίσης η ανάγκη πλήρους διαφάνειας ως προς την προέλευση, τη διάρθρωση και τις επιδιώξεις του επενδυτικού κεφαλαίου. Σε μια περίοδο κατά την οποία οι επενδύσεις σε γη, τουρισμό και παραλιακά μέτωπα αναδιαμορφώνουν βίαια ολόκληρες περιοχές, η τοπική κοινωνία έχει δικαίωμα να γνωρίζει όχι μόνο ποιος επενδύει, αλλά και για ποιο κοινωνικό μοντέλο πόλης επενδύει. Όταν ένα έργο απευθύνεται προφανώς σε εύπορα στρώματα, με πολυτελείς κατοικίες και κλειστού τύπου τουριστικές υποδομές, το ερώτημα δεν είναι απλώς πόσες θέσεις εργασίας θα παραχθούν, αλλά ποιος θα ωφεληθεί, ποιος θα επιβαρυνθεί και ποιος τελικά θα χάσει το δικαίωμα στην πόλη και στην παραλία. Η υπόσχεση «ανάπτυξης» δεν αρκεί από μόνη της για να νομιμοποιήσει μια τόσο εκτεταμένη παρέμβαση. Αντιθέτως, οφείλουμε να αναρωτηθούμε αν πρόκειται για ανάπτυξη προς όφελος της τοπικής κοινωνίας ή για εξαγωγή αξίας από τον τόπο προς όφελος ιδιωτικών συμφερόντων. Η εμπειρία από ανάλογες τουριστικές επεκτάσεις δείχνει συχνά ότι η τοπική οικονομία δεν ενδυναμώνεται ουσιαστικά, αλλά αναδιαρθρώνεται γύρω από επισφαλείς, εποχικές και χαμηλά αμειβόμενες υπηρεσίες, ενώ ταυτόχρονα αυξάνονται οι πιέσεις στη γη, στις υποδομές, στο νερό, στην κυκλοφορία και στο φυσικό τοπίο. Στην περίπτωση της δυτικής παραλίας, το ερώτημα της φέρουσας ικανότητας της περιοχής είναι απολύτως κρίσιμο και δεν μπορεί να αντιμετωπίζεται ως δευτερεύον τεχνικό ζήτημα. Για όλους αυτούς τους λόγους, θεωρώ ότι η συγκεκριμένη επένδυση δεν μπορεί να αξιολογηθεί ουδέτερα ως ένα ακόμη «αναπτυξιακό έργο». Πρόκειται για μια επιλογή με βαθιά κοινωνικές, χωρικές και πολιτικές συνέπειες. Εάν εγκριθεί χωρίς αυστηρούς, δεσμευτικούς και δημόσια ελέγξιμους όρους, θα επιταχύνει την τουριστικοποίηση, την εμπορευματοποίηση του παράκτιου μετώπου και τη μετατροπή της Καλαμάτας σε πεδίο κερδοσκοπικής αξιοποίησης από εξωτοπικά κεφάλαια. Αυτό ακριβώς είναι που κάνει πολλούς κατοίκους να την αντιλαμβάνονται ως μορφή σύγχρονης αποικιοκρατίας: μια διαδικασία όπου ο τόπος παρουσιάζεται ως «κενός» προς αξιοποίηση, ενώ στην πραγματικότητα είναι ήδη κοινωνικά, ιστορικά και περιβαλλοντικά κατοικημένος. Ως εκ τούτου, ζητώ να μην προχωρήσει η έγκριση του έργου χωρίς: πλήρη δημοσιοποίηση όλων των τεχνικών, περιβαλλοντικών, κυκλοφοριακών και πολεοδομικών μελετών, ουσιαστική παράταση και επανεκκίνηση της διαβούλευσης με επαρκή χρόνο συμμετοχής, ρητές εγγυήσεις για τον κοινόχρηστο χαρακτήρα αιγιαλού και παραλίας, σαφή τεκμηρίωση της συμβατότητας με τις χρήσεις γης και τη φέρουσα ικανότητα της περιοχής, και πλήρη διαφάνεια ως προς το ιδιοκτησιακό, χρηματοδοτικό και λειτουργικό σχήμα της επένδυσης. Η Καλαμάτα δεν χρειάζεται μια ανάπτυξη που θα πωλεί το παραλιακό της μέτωπο ως προϊόν πολυτελούς κατανάλωσης. Χρειάζεται έναν σχεδιασμό που να υπερασπίζεται τον δημόσιο χώρο, το φυσικό τοπίο, τη συλλογική πρόσβαση και το δικαίωμα των κατοίκων να καθορίζουν οι ίδιοι το μέλλον του τόπου τους.

Στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για την προτεινόμενη στρατηγική επένδυση ανάπτυξης τουριστικού συγκροτήματος στη δυτική παραλία της Καλαμάτας, θα ήθελα να καταθέσω τις ακόλουθες παρατηρήσεις: 1. Συμβατότητα χρήσεων γης και πολεοδομικός χαρακτήρας περιοχής Παρακαλείται να αποσαφηνιστεί πλήρως η συμβατότητα της προτεινόμενης ανάπτυξης με τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής, όπως αυτές καθορίζονται από τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια (ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ). Η προτεινόμενη ανάπτυξη φαίνεται να εισάγει εντατική τουριστική εκμετάλλευση μεγάλης κλίμακας, η οποία ενδέχεται να μεταβάλλει ουσιωδώς τον χαρακτήρα της περιοχής. Είναι κρίσιμο να τεκμηριωθεί ότι δεν γίνεται κατάχρηση των διατάξεων περί στρατηγικών επενδύσεων για την υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης και χρήσεων. 2. Παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας Δεδομένου ότι ο αιγιαλός και η παραλία αποτελούν κοινόχρηστα δημόσια αγαθά, ζητείται να διευκρινιστούν με σαφήνεια: • το ακριβές εύρος της αιτούμενης παραχώρησης • το είδος και η μονιμότητα των προβλεπόμενων παρεμβάσεων • οι όροι διασφάλισης της ελεύθερης και απρόσκοπτης πρόσβασης του κοινού Ιδιαίτερη έμφαση πρέπει να δοθεί στην αποφυγή δημιουργίας συνθηκών έμμεσης ιδιωτικοποίησης της παραλίας μέσω λειτουργικών περιορισμών ή αποκλεισμών. 3. Περιβαλλοντική επιβάρυνση και φέρουσα ικανότητα Ζητείται να αξιολογηθεί συνολικά η φέρουσα ικανότητα της περιοχής, λαμβάνοντας υπόψη: • την εγγύτητα με το παράκτιο μέτωπο • τις επιπτώσεις στο φυσικό τοπίο • τις ανάγκες σε υποδομές (ύδρευση, αποχέτευση, κυκλοφορία) 4. Διασφάλιση δημόσιου συμφέροντος Η ένταξη του έργου στο καθεστώς στρατηγικών επενδύσεων θα πρέπει να συνοδεύεται από σαφείς και δεσμευτικούς όρους που να διασφαλίζουν: • τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του αιγιαλού • την περιβαλλοντική προστασία • την ισόρροπη ανάπτυξη της περιοχής Παρακαλείται η αρμόδια αρχή να λάβει υπόψη τις ανωτέρω παρατηρήσεις πριν την έγκριση της επένδυσης.

Εκφράζω τον έντονο προβληματισμό μου τόσο για τη διαδικασία όσο και για την ουσία της προτεινόμενης επένδυσης. Καταρχάς ενώ αφορά ένα έργο πολύ μεγάλης έκτασης και προϋπολογισμού σε παραθαλάσσια περιοχή, το διαθέσιμο υλικό της διαβούλευσης περιορίζεται ουσιαστικά σε ένα κείμενο μόλις δύο σελίδων (!), χωρίς ούτε καν ακριβείς συντεταγμένες, πλήρες τοπογραφικό διάγραμμα και σαφή αποτύπωση των ορίων του έργου και της σχέσης του με το παράκτιο μέτωπο. Επιπλέον, προβλέπεται διάρκεια διαβούλευσης μόλις δέκα ημερών, χρόνος εντελώς ανεπαρκής για ουσιαστική συμμετοχή της τοπικής κοινωνίας αναφορικά με ένα έργο τέτοιας κλίμακας. Ιδιαίτερη ανησυχία προκαλεί το ότι ο φορέας ζητεί όχι μόνο υπαγωγή ως Στρατηγική Επένδυση κατηγορίας 1(αβ) και ΕΣΧΑΣΕ, αλλά και την αξιοποίηση των άρθρων 5 και 6 του ν. 4864/2021 για παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας και για συνοδά/βοηθητικά έργα. Όμως ο αιγιαλός και η παραλία είναι κοινόχρηστα πράγματα που ανήκουν στο Δημόσιο, με κύριο προορισμό την ελεύθερη και ακώλυτη πρόσβαση, ενώ η προστασία του φυσικού περιβάλλοντος αποτελεί συνταγματική υποχρέωση του Κράτους. Επομένως, οποιαδήποτε τέτοια παραχώρηση ή ειδική χωροθέτηση απαιτεί πολύ αυστηρότερη και πληρέστερη τεκμηρίωση του δημοσίου συμφέροντος και της μη υποβάθμισης του δημόσιου χαρακτήρα του παραλιακού μετώπου. Επιπλέον, πριν από οποιαδήποτε θετική κρίση πρέπει να παρουσιαστούν συγκεκριμένα στοιχεία για τη φέρουσα ικανότητα της περιοχής και τις σωρευτικές επιπτώσεις του έργου: ύδρευση, αποχέτευση, διαχείριση αποβλήτων, κυκλοφοριακή επιβάρυνση, στάθμευση, ενεργειακές ανάγκες, επιπτώσεις στο τοπίο, στην παράκτια δυναμική, στη διάβρωση και στον κίνδυνο πλημμύρας. Συνεπώς, δεν πρέπει να προχωρήσει η υπαγωγή του έργου στις στρατηγικές επενδύσεις πριν αναρτηθεί πλήρης φάκελος με ακριβή χωρικά δεδομένα και επαρκή τεχνική και περιβαλλοντική τεκμηρίωση, και πριν δοθεί ουσιαστική παράταση της διαβούλευσης ώστε η συμμετοχή των πολιτών να είναι ουσιαστική και όχι τυπική.

Στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για την προτεινόμενη στρατηγική επένδυση ανάπτυξης τουριστικού συγκροτήματος στη δυτική παραλία της Καλαμάτας, θα ήθελα να καταθέσω τις ακόλουθες παρατηρήσεις: 1. Συμβατότητα χρήσεων γης και πολεοδομικός χαρακτήρας περιοχής Παρακαλείται να αποσαφηνιστεί πλήρως η συμβατότητα της προτεινόμενης ανάπτυξης με τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής, όπως αυτές καθορίζονται από τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια (ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ). Η προτεινόμενη ανάπτυξη φαίνεται να εισάγει εντατική τουριστική εκμετάλλευση μεγάλης κλίμακας, η οποία ενδέχεται να μεταβάλλει ουσιωδώς τον χαρακτήρα της περιοχής. Είναι κρίσιμο να τεκμηριωθεί ότι δεν γίνεται κατάχρηση των διατάξεων περί στρατηγικών επενδύσεων για την υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης και χρήσεων. 2. Παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας Δεδομένου ότι ο αιγιαλός και η παραλία αποτελούν κοινόχρηστα δημόσια αγαθά, ζητείται να διευκρινιστούν με σαφήνεια: • το ακριβές εύρος της αιτούμενης παραχώρησης • το είδος και η μονιμότητα των προβλεπόμενων παρεμβάσεων • οι όροι διασφάλισης της ελεύθερης και απρόσκοπτης πρόσβασης του κοινού Ιδιαίτερη έμφαση πρέπει να δοθεί στην αποφυγή δημιουργίας συνθηκών έμμεσης ιδιωτικοποίησης της παραλίας μέσω λειτουργικών περιορισμών ή αποκλεισμών. 3. Περιβαλλοντική επιβάρυνση και φέρουσα ικανότητα Ζητείται να αξιολογηθεί συνολικά η φέρουσα ικανότητα της περιοχής, λαμβάνοντας υπόψη: • την εγγύτητα με το παράκτιο μέτωπο • τις επιπτώσεις στο φυσικό τοπίο • τις ανάγκες σε υποδομές (ύδρευση, αποχέτευση, κυκλοφορία) 4. Διασφάλιση δημόσιου συμφέροντος Η ένταξη του έργου στο καθεστώς στρατηγικών επενδύσεων θα πρέπει να συνοδεύεται από σαφείς και δεσμευτικούς όρους που να διασφαλίζουν: • τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του αιγιαλού • την περιβαλλοντική προστασία • την ισόρροπη ανάπτυξη της περιοχής Παρακαλείται η αρμόδια αρχή να λάβει υπόψη τις ανωτέρω παρατηρήσεις πριν την έγκριση της επένδυσης.

Στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για την προτεινόμενη στρατηγική επένδυση ανάπτυξης τουριστικού συγκροτήματος στη δυτική παραλία της Καλαμάτας, θα ήθελα να καταθέσω τις ακόλουθες παρατηρήσεις: 1. Συμβατότητα χρήσεων γης και πολεοδομικός χαρακτήρας περιοχής Παρακαλείται να αποσαφηνιστεί πλήρως η συμβατότητα της προτεινόμενης ανάπτυξης με τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής, όπως αυτές καθορίζονται από τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια (ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ). Η προτεινόμενη ανάπτυξη φαίνεται να εισάγει εντατική τουριστική εκμετάλλευση μεγάλης κλίμακας, η οποία ενδέχεται να μεταβάλλει ουσιωδώς τον χαρακτήρα της περιοχής. Είναι κρίσιμο να τεκμηριωθεί ότι δεν γίνεται κατάχρηση των διατάξεων περί στρατηγικών επενδύσεων για την υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης και χρήσεων. 2. Παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας Δεδομένου ότι ο αιγιαλός και η παραλία αποτελούν κοινόχρηστα δημόσια αγαθά, ζητείται να διευκρινιστούν με σαφήνεια: • το ακριβές εύρος της αιτούμενης παραχώρησης • το είδος και η μονιμότητα των προβλεπόμενων παρεμβάσεων • οι όροι διασφάλισης της ελεύθερης και απρόσκοπτης πρόσβασης του κοινού Ιδιαίτερη έμφαση πρέπει να δοθεί στην αποφυγή δημιουργίας συνθηκών έμμεσης ιδιωτικοποίησης της παραλίας μέσω λειτουργικών περιορισμών ή αποκλεισμών. 3. Περιβαλλοντική επιβάρυνση και φέρουσα ικανότητα Ζητείται να αξιολογηθεί συνολικά η φέρουσα ικανότητα της περιοχής, λαμβάνοντας υπόψη: • την εγγύτητα με το παράκτιο μέτωπο • τις επιπτώσεις στο φυσικό τοπίο • τις ανάγκες σε υποδομές (ύδρευση, αποχέτευση, κυκλοφορία) 4. Διασφάλιση δημόσιου συμφέροντος Η ένταξη του έργου στο καθεστώς στρατηγικών επενδύσεων θα πρέπει να συνοδεύεται από σαφείς και δεσμευτικούς όρους που να διασφαλίζουν: • τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του αιγιαλού • την περιβαλλοντική προστασία • την ισόρροπη ανάπτυξη της περιοχής Παρακαλείται η αρμόδια αρχή να λάβει υπόψη τις ανωτέρω παρατηρήσεις πριν την έγκριση της επένδυσης.

Καταρχάς θα ήθελα να εκφράσω τον προβληματισμό και την ανησυχία μου σχετικά με το προτεινόμενο εγχείρημα, καθώς εκτιμώ ότι ενδέχεται να επηρεάσει σημαντικά τον χαρακτήρα και τη φυσιογνωμία της ευρύτερης περιοχής. Τέτοιου είδους παρεμβάσεις, ιδιαίτερα όταν αφορούν παραλιακές ζώνες, απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή και ολοκληρωμένο σχεδιασμό, ώστε να διασφαλίζεται η ισορροπία μεταξύ ανάπτυξης, προστασίας του περιβάλλοντος και ποιότητας ζωής των κατοίκων. Παράλληλα, θα ήθελα να επισημάνω την ανάγκη για μεγαλύτερη διαφάνεια και ουσιαστική ενημέρωση των πολιτών. Δεν θεωρώ επαρκές το γεγονός ότι οι κάτοικοι ενημερώνονται για μια τόσο σημαντική παρέμβαση λίγες μόλις ημέρες πριν από την έναρξη μιας δεκαήμερης διαβούλευσης, και μάλιστα κυρίως μέσα από δημοσιεύματα σε ιστοσελίδες. Θα ήταν θετικό τέτοιου είδους πρωτοβουλίες να παρουσιάζονται εγκαίρως και με πληρότητα από τους αρμόδιους φορείς της τοπικής αυτοδιοίκησης, ώστε να δίνεται πραγματικός χρόνος και δυνατότητα συμμετοχής στους πολίτες. Επιπλέον, θεωρώ σημαντικό να υπάρχει σαφής και πλήρης ενημέρωση σχετικά με την προέλευση του επενδυτικού κεφαλαίου, τη μορφή της επένδυσης και τις πιθανές κοινωνικές και οικονομικές επιπτώσεις της στην τοπική κοινωνία. Η Καλαμάτα δεν χρειάζεται μια ανάπτυξη που θα πωλεί το παραλιακό της μέτωπο ως προϊόν πολυτελούς κατανάλωσης. Χρειάζεται έναν σχεδιασμό που να υπερασπίζεται τον δημόσιο χώρο, το φυσικό τοπίο, τη συλλογική πρόσβαση και το δικαίωμα των κατοίκων να καθορίζουν οι ίδιοι το μέλλον του τόπου τους.

Με μία λύτη ανακοίνωση 1 μισής σελίδας χτίζεται μια φιλοδοξία 136,5 εκατομμυρίων, με μια διαβούλευση εξπρές 10 ημερών. Αναρωτιέμαι τι διαβούλευση μπορεί να γίνει με τις επικεφαλίδες και τους κεντρικούς τίτλους των εφημερίδων. Καμία λεπτομέρεια, τίποτα το συζητήσιμο όλα γενικά και αόριστα. Τόση επιφάνεια και τόση δόμηση, δύο αριθμοί που δεν λένε απολύτως τίποτα στο τι προβλέπεται. Οι σχετικοί με αδειοδοτήσεις οικοδομικών έργων γνωρίζουν ότι μόνο το διάγραμμα δόμησης περιγράφει με κάθε λεπτομέρεια τι προσδοκάται. Το μόνο στοιχείο για το οποίο μπορώ να πω κάτι αφορά το περίγραμμα της έκτασης το οποίο συμφωνα με το ΓΠΣ καλαμάτας πρόκειται για λιμενική ζώνη. Ας μας πει ο δήμος αν επιτρέπεται η κατασκευή 5στερου σε λιμενική ζώνη ή να μας διευκρινίσει αν έχουν γίνει ενέργειες και από ποιον για την αλλαγή χρήσης. Η λυτή ανακοίνωση καταλήγει λέγοντας "Παράλληλα, αιτείται η αξιοποίηση των άρθρων 5 και 6 του νόμου, που αφορούν την παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας καθώς και την υλοποίηση αναγκαίων συνοδών και βοηθητικών έργων" αναδεικνύοντας την προχειρότητα της διαβούλευσης. Ποια είναι τα αναγκαία έργα? θα μπορούσε να ήταν μια ράμπα για άτομα με αναπηρία? θα μπορούσε να ήταν μια πρόχειρη προκατασκευασμένη προβλήτα (χρήσης συγκεκριμένου χρόνου ανά έτος- αν δεν κάνω λάθος εως 9 μήνες και επανατοποθέτηση κάθε χρόνο)? θα μπορούσε όμως να ήταν και μία σταθερή μόνιμη που θα επηρέαζε τον αιγιαλό. Με ποια κριτήρια κατατάσσεται μια επένδυση σε στρατηγικής σημασίας? Γιατί μια επένδυση στρατηγικής σημασίας κρύβει τόσα πολλά? Μήπως υποστηρίζει άλλες εμβληματικές γειτονικές επενδύσεις? Απαιτείται διαφάνεια στο τι πρόκειται να κατασκευαστεί και για ποιον σκοπό! Όλα είναι γενικά και αόριστα!

Με μία λύτη ανακοίνωση 1 μισής σελίδας χτίζεται μια φιλοδοξία 136,5 εκατομμυρίων, με μια διαβούλευση εξπρές 10 ημερών. Αναρωτιέμαι τι διαβούλευση μπορεί να γίνει με τις επικεφαλίδες και τους κεντρικούς τίτλους των εφημερίδων. Καμία λεπτομέρεια, τίποτα το συζητήσιμο όλα γενικά και αόριστα. Τόση επιφάνεια και τόση δόμηση, δύο αριθμοί που δεν λένε απολύτως τίποτα στο τι προβλέπεται. Οι σχετικοί με αδειοδοτήσεις οικοδομικών έργων γνωρίζουν ότι μόνο το διάγραμμα δόμησης περιγράφει με κάθε λεπτομέρεια τι προσδοκάται. Το μόνο στοιχείο για το οποίο μπορώ να πω κάτι αφορά το περίγραμμα της έκτασης το οποίο συμφωνα με το ΓΠΣ καλαμάτας πρόκειται για λιμενική ζώνη. Ας μας πει ο δήμος αν επιτρέπεται η κατασκευή 5στερου σε λιμενική ζώνη ή να μας διευκρινίσει αν έχουν γίνει ενέργειες και από ποιον για την αλλαγή χρήσης. Η λυτή ανακοίνωση καταλήγει λέγοντας "Παράλληλα, αιτείται η αξιοποίηση των άρθρων 5 και 6 του νόμου, που αφορούν την παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας καθώς και την υλοποίηση αναγκαίων συνοδών και βοηθητικών έργων" αναδεικνύοντας την προχειρότητα της διαβούλευσης. Ποια είναι τα αναγκαία έργα? θα μπορούσε να ήταν μια ράμπα για άτομα με αναπηρία? θα μπορούσε να ήταν μια πρόχειρη προκατασκευασμένη προβλήτα (χρήσης συγκεκριμένου χρόνου ανά έτος- αν δεν κάνω λάθος εως 9 μήνες και επανατοποθέτηση κάθε χρόνο)? θα μπορούσε όμως να ήταν και μία σταθερή μόνιμη που θα επηρέαζε τον αιγιαλό. Με ποια κριτήρια κατατάσσεται μια επένδυση σε στρατηγικής σημασίας? Γιατί μια επένδυση στρατηγικής σημασίας κρύβει τόσα πολλά? Μήπως υποστηρίζει άλλες εμβληματικές γειτονικές επενδύσεις? Απαιτείται διαφάνεια στο τι πρόκειται να κατασκευαστεί και για ποιον σκοπό! Όλα είναι γενικά και αόριστα!

Στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για το έργο «Ανάπτυξη σύγχρονου, πολυτελούς τουριστικού παραθεριστικού χωριού στο δυτικό τμήμα της παραλίας του Δήμου Καλαμάτας» της εταιρείας «IDM KALAMATA ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε.», θεωρώ αναγκαίο να εκφράσω μια βαθιά αντίθεση, όχι μόνο ως προς επιμέρους τεχνικές πτυχές του σχεδιασμού, αλλά κυρίως ως προς το ίδιο το αναπτυξιακό υπόδειγμα που προωθείται. Η διαβούλευση αναρτήθηκε στις 11 Μαρτίου 2026 και λήγει στις 21 Μαρτίου 2026, δηλαδή μέσα σε ένα εξαιρετικά στενό χρονικό πλαίσιο για ένα έργο τέτοιας κλίμακας και σημασίας. Με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία, πρόκειται για επένδυση ύψους περίπου 136,5 εκατ. ευρώ, σε παραθαλάσσια έκταση περίπου 205.743 τ.μ., με ξενοδοχειακή μονάδα 5 αστέρων, 140 δωμάτια και 248 πολυτελείς κατοικίες, ενώ ο φορέας ζητά υπαγωγή στο καθεστώς στρατηγικών επενδύσεων, έγκριση ΕΣΧΑΣΕ, ταχεία αδειοδότηση, καθώς και αξιοποίηση διατάξεων για παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας. Ακριβώς εδώ εντοπίζεται το βασικό πρόβλημα: δεν έχουμε απλώς μια «τουριστική ανάπτυξη», αλλά μια διαδικασία χωρικής αναδιάρθρωσης που κινδυνεύει να μετατρέψει ένα κοινό παραλιακό μέτωπο σε προνομιακό πεδίο ιδιωτικής αξιοποίησης υψηλού εισοδήματος. Ακόμη και όταν δεν δηλώνεται ρητά αποκλεισμός, η ίδια η λογική τέτοιων projects παράγει στην πράξη μορφές έμμεσης ιδιωτικοποίησης: αλλαγή χρήσεων, αύξηση αξιών γης, λειτουργικούς φραγμούς, ταξική επιλογή χρηστών του χώρου και σταδιακή εκτόπιση των κατοίκων από τον τόπο τους. Υπό αυτή την έννοια, η επένδυση μπορεί εύλογα να ιδωθεί ως μορφή σύγχρονης αποικιοκρατίας: όχι με την κλασική ιστορική έννοια της εδαφικής κατάκτησης, αλλά ως νεοαποικιακή οικειοποίηση χώρου, φυσικών πόρων και τοπικής ζωής από υπερτοπικά κεφάλαια που αντιμετωπίζουν την Καλαμάτα όχι ως ζωντανή κοινότητα, αλλά ως επενδυτικό «asset». Το στοιχείο αυτό καθίσταται ακόμη πιο ανησυχητικό από το γεγονός ότι ο αιγιαλός και η παραλία, κατά την ελληνική νομοθεσία, αποτελούν κοινόχρηστα δημόσια αγαθά που ανήκουν στη δημόσια κτήση και προστατεύονται από το κράτος. Η δυνατότητα παραχώρησης χρήσης δεν μπορεί να οδηγεί ούτε σε αναιρούμενη κοινή χρήση ούτε σε λειτουργική αποστέρηση της ελεύθερης πρόσβασης των κατοίκων και των επισκεπτών. Γι’ αυτό ζητείται να αποσαφηνιστούν πλήρως και δημοσίως: η ακριβής έκταση και μορφή της αιτούμενης παραχώρησης αιγιαλού και παραλίας, οι τυχόν μόνιμες ή ημιμόνιμες παρεμβάσεις, οι όροι πρόσβασης του κοινού, αλλά και η πραγματική συμβατότητα της επένδυσης με τις ισχύουσες χρήσεις γης και τον πολεοδομικό χαρακτήρα της περιοχής. Είναι κρίσιμο να τεκμηριωθεί ότι το καθεστώς των στρατηγικών επενδύσεων δεν χρησιμοποιείται ως μηχανισμός υπέρβασης των τοπικών πολεοδομικών περιορισμών και παράκαμψης του ουσιαστικού δημοκρατικού ελέγχου. Επιπλέον, προκαλεί σοβαρό προβληματισμό η εμφανής δυσαναλογία ανάμεσα στο μέγεθος του έργου και στην πενιχρή πληροφόρηση που έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση. Σύμφωνα με το τοπικό ρεπορτάζ, ο φάκελος που τέθηκε σε διαβούλευση περιλαμβάνει ελάχιστο υλικό, ενώ η κοινωνία της πόλης καλείται να τοποθετηθεί μέσα σε μόλις δέκα ημέρες. Αυτό δεν συνιστά ουσιαστική διαβούλευση αλλά τυπική εκπλήρωση μιας διαδικασίας, χωρίς επαρκή χρόνο, χωρίς αναλυτική τεκμηρίωση και χωρίς πραγματική δυνατότητα κοινωνικού ελέγχου. Ιδιαίτερη σημασία έχει επίσης η ανάγκη πλήρους διαφάνειας ως προς την προέλευση, τη διάρθρωση και τις επιδιώξεις του επενδυτικού κεφαλαίου. Σε μια περίοδο κατά την οποία οι επενδύσεις σε γη, τουρισμό και παραλιακά μέτωπα αναδιαμορφώνουν βίαια ολόκληρες περιοχές, η τοπική κοινωνία έχει δικαίωμα να γνωρίζει όχι μόνο ποιος επενδύει, αλλά και για ποιο κοινωνικό μοντέλο πόλης επενδύει. Όταν ένα έργο απευθύνεται προφανώς σε εύπορα στρώματα, με πολυτελείς κατοικίες και κλειστού τύπου τουριστικές υποδομές, το ερώτημα δεν είναι απλώς πόσες θέσεις εργασίας θα παραχθούν, αλλά ποιος θα ωφεληθεί, ποιος θα επιβαρυνθεί και ποιος τελικά θα χάσει το δικαίωμα στην πόλη και στην παραλία. Η υπόσχεση «ανάπτυξης» δεν αρκεί από μόνη της για να νομιμοποιήσει μια τόσο εκτεταμένη παρέμβαση. Αντιθέτως, οφείλουμε να αναρωτηθούμε αν πρόκειται για ανάπτυξη προς όφελος της τοπικής κοινωνίας ή για εξαγωγή αξίας από τον τόπο προς όφελος ιδιωτικών συμφερόντων. Η εμπειρία από ανάλογες τουριστικές επεκτάσεις δείχνει συχνά ότι η τοπική οικονομία δεν ενδυναμώνεται ουσιαστικά, αλλά αναδιαρθρώνεται γύρω από επισφαλείς, εποχικές και χαμηλά αμειβόμενες υπηρεσίες, ενώ ταυτόχρονα αυξάνονται οι πιέσεις στη γη, στις υποδομές, στο νερό, στην κυκλοφορία και στο φυσικό τοπίο. Στην περίπτωση της δυτικής παραλίας, το ερώτημα της φέρουσας ικανότητας της περιοχής είναι απολύτως κρίσιμο και δεν μπορεί να αντιμετωπίζεται ως δευτερεύον τεχνικό ζήτημα. Για όλους αυτούς τους λόγους, θεωρώ ότι η συγκεκριμένη επένδυση δεν μπορεί να αξιολογηθεί ουδέτερα ως ένα ακόμη «αναπτυξιακό έργο». Πρόκειται για μια επιλογή με βαθιά κοινωνικές, χωρικές και πολιτικές συνέπειες. Εάν εγκριθεί χωρίς αυστηρούς, δεσμευτικούς και δημόσια ελέγξιμους όρους, θα επιταχύνει την τουριστικοποίηση, την εμπορευματοποίηση του παράκτιου μετώπου και τη μετατροπή της Καλαμάτας σε πεδίο κερδοσκοπικής αξιοποίησης από εξωτοπικά κεφάλαια. Αυτό ακριβώς είναι που κάνει πολλούς κατοίκους να την αντιλαμβάνονται ως μορφή σύγχρονης αποικιοκρατίας: μια διαδικασία όπου ο τόπος παρουσιάζεται ως «κενός» προς αξιοποίηση, ενώ στην πραγματικότητα είναι ήδη κοινωνικά, ιστορικά και περιβαλλοντικά κατοικημένος. Ως εκ τούτου, ζητώ να μην προχωρήσει η έγκριση του έργου χωρίς: πλήρη δημοσιοποίηση όλων των τεχνικών, περιβαλλοντικών, κυκλοφοριακών και πολεοδομικών μελετών, ουσιαστική παράταση και επανεκκίνηση της διαβούλευσης με επαρκή χρόνο συμμετοχής, ρητές εγγυήσεις για τον κοινόχρηστο χαρακτήρα αιγιαλού και παραλίας, σαφή τεκμηρίωση της συμβατότητας με τις χρήσεις γης και τη φέρουσα ικανότητα της περιοχής, και πλήρη διαφάνεια ως προς το ιδιοκτησιακό, χρηματοδοτικό και λειτουργικό σχήμα της επένδυσης. Η Καλαμάτα δεν χρειάζεται μια ανάπτυξη που θα πωλεί το παραλιακό της μέτωπο ως προϊόν πολυτελούς κατανάλωσης. Χρειάζεται έναν σχεδιασμό που να υπερασπίζεται τον δημόσιο χώρο, το φυσικό τοπίο, τη συλλογική πρόσβαση και το δικαίωμα των κατοίκων να καθορίζουν οι ίδιοι το μέλλον του τόπου τους.

Στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για την προτεινόμενη στρατηγική επένδυση ανάπτυξης τουριστικού συγκροτήματος στη δυτική παραλία της Καλαμάτας, παρατίθενται οι εξής παρατηρήσεις: 1. Συμβατότητα χρήσεων γης και πολεοδομικός χαρακτήρας περιοχής Παρακαλείται να αποσαφηνιστεί πλήρως η συμβατότητα της προτεινόμενης ανάπτυξης με τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής, όπως αυτές καθορίζονται από τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια (ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ). Η προτεινόμενη ανάπτυξη φαίνεται να εισάγει εντατική τουριστική εκμετάλλευση μεγάλης κλίμακας, η οποία ενδέχεται να μεταβάλλει ουσιωδώς τον χαρακτήρα της περιοχής. Είναι κρίσιμο να τεκμηριωθεί ότι δεν γίνεται κατάχρηση των διατάξεων περί στρατηγικών επενδύσεων για την υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης και χρήσεων. 2. Παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας Δεδομένου ότι ο αιγιαλός και η παραλία αποτελούν κοινόχρηστα δημόσια αγαθά, ζητείται να διευκρινιστούν με σαφήνεια: • το ακριβές εύρος της αιτούμενης παραχώρησης • το είδος και η μονιμότητα των προβλεπόμενων παρεμβάσεων • οι όροι διασφάλισης της ελεύθερης και απρόσκοπτης πρόσβασης του κοινού Ιδιαίτερη έμφαση πρέπει να δοθεί στην αποφυγή δημιουργίας συνθηκών έμμεσης ιδιωτικοποίησης της παραλίας μέσω λειτουργικών περιορισμών ή αποκλεισμών. 3. Περιβαλλοντική επιβάρυνση και φέρουσα ικανότητα Ζητείται να αξιολογηθεί συνολικά η φέρουσα ικανότητα της περιοχής, λαμβάνοντας υπόψη: • την εγγύτητα με το παράκτιο μέτωπο • τις επιπτώσεις στο φυσικό τοπίο • τις ανάγκες σε υποδομές (ύδρευση, αποχέτευση, κυκλοφορία) 4. Διασφάλιση δημόσιου συμφέροντος Η ένταξη του έργου στο καθεστώς στρατηγικών επενδύσεων θα πρέπει να συνοδεύεται από σαφείς και δεσμευτικούς όρους που να διασφαλίζουν: • τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του αιγιαλού • την περιβαλλοντική προστασία • την ισόρροπη ανάπτυξη της περιοχής Εν κατακλείδι, οι σχεδιαζόμενες επεμβάσεις και η υλοποίηση του έργου στο σύνολό του θα προκαλέσουν ανισοκατανομή των φυσικών πόρων της περιοχής με αποτέλεσμα να επιβαρυνθεί ανισοβαρώς η διαβίωση του ντόπιου πληθυσμού, θα επιφέρουν δυσανάλογα αρνητικές επιπτώσεις στα στοιχεία του φυσικού περιβάλλοντος και θα οδηγήσουν στην υποβάθμιση των οικοτόπων, παραβιάζοντας την αρχή της αναλογικότητας κατ΄ άρθρο 25 του Συντάγματος. Από τα ανωτέρω συνάγεται με ιδιαίτερα πρόδηλο τρόπο πως η υπό κρίση μελέτη πάσχει από ουσιώδεις ελλείψεις, είναι απολύτως ανακριβής και αναξιόπιστη, δεν αξιολογεί επαρκώς τις σημαντικές αρνητικές επιπτώσεις του έργου στο περιβάλλον και στην περιοχή στην οποία χωροθετείται, και είναι αναγκαία η απόρριψή της από τις αρμόδιες υπηρεσίες, καθώς και η συνολική ακύρωση του εν λόγω έργου, το οποίο δεν αποτελεί βιώσιμη επένδυση και έρχεται σε απόλυτη αντίθεση με το αναθεωρημένο Περιφερειακό Χωροταξικό Πλαίσιο της Περιφέρειας και με τις συστάσεις της Επιτροπής Εμπειρογνωμόνων της ΕΕ για τη Βιώσιμη Ανάπτυξη.

Στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για την προτεινόμενη στρατηγική επένδυση ανάπτυξης τουριστικού συγκροτήματος στη δυτική παραλία της Καλαμάτας, θα ήθελα να καταθέσω τις ακόλουθες παρατηρήσεις: 1. Συμβατότητα χρήσεων γης και πολεοδομικός χαρακτήρας περιοχής Παρακαλείται να αποσαφηνιστεί πλήρως η συμβατότητα της προτεινόμενης ανάπτυξης με τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής, όπως αυτές καθορίζονται από τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια (ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ). Η προτεινόμενη ανάπτυξη φαίνεται να εισάγει εντατική τουριστική εκμετάλλευση μεγάλης κλίμακας, η οποία ενδέχεται να μεταβάλλει ουσιωδώς τον χαρακτήρα της περιοχής. Είναι κρίσιμο να τεκμηριωθεί ότι δεν γίνεται κατάχρηση των διατάξεων περί στρατηγικών επενδύσεων για την υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης και χρήσεων. 2. Παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας Δεδομένου ότι ο αιγιαλός και η παραλία αποτελούν κοινόχρηστα δημόσια αγαθά, ζητείται να διευκρινιστούν με σαφήνεια: • το ακριβές εύρος της αιτούμενης παραχώρησης • το είδος και η μονιμότητα των προβλεπόμενων παρεμβάσεων • οι όροι διασφάλισης της ελεύθερης και απρόσκοπτης πρόσβασης του κοινού Ιδιαίτερη έμφαση πρέπει να δοθεί στην αποφυγή δημιουργίας συνθηκών έμμεσης ιδιωτικοποίησης της παραλίας μέσω λειτουργικών περιορισμών ή αποκλεισμών. 3. Περιβαλλοντική επιβάρυνση και φέρουσα ικανότητα Ζητείται να αξιολογηθεί συνολικά η φέρουσα ικανότητα της περιοχής, λαμβάνοντας υπόψη: • την εγγύτητα με το παράκτιο μέτωπο • τις επιπτώσεις στο φυσικό τοπίο • τις ανάγκες σε υποδομές (ύδρευση, αποχέτευση, κυκλοφορία) 4. Διασφάλιση δημόσιου συμφέροντος Η ένταξη του έργου στο καθεστώς στρατηγικών επενδύσεων θα πρέπει να συνοδεύεται από σαφείς και δεσμευτικούς όρους που να διασφαλίζουν: • τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του αιγιαλού • την περιβαλλοντική προστασία • την ισόρροπη ανάπτυξη της περιοχής Παρακαλείται η αρμόδια αρχή να λάβει υπόψη τις ανωτέρω παρατηρήσεις πριν την έγκριση της επένδυσης.

Στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για την προτεινόμενη στρατηγική επένδυση ανάπτυξης τουριστικού συγκροτήματος στη δυτική παραλία της Καλαμάτας, θα ήθελα να καταθέσω τις ακόλουθες παρατηρήσεις: 1. Συμβατότητα χρήσεων γης και πολεοδομικός χαρακτήρας περιοχής Παρακαλείται να αποσαφηνιστεί πλήρως η συμβατότητα της προτεινόμενης ανάπτυξης με τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής, όπως αυτές καθορίζονται από τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια (ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ). Η προτεινόμενη ανάπτυξη φαίνεται να εισάγει εντατική τουριστική εκμετάλλευση μεγάλης κλίμακας, η οποία ενδέχεται να μεταβάλλει ουσιωδώς τον χαρακτήρα της περιοχής. Είναι κρίσιμο να τεκμηριωθεί ότι δεν γίνεται κατάχρηση των διατάξεων περί στρατηγικών επενδύσεων για την υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης και χρήσεων. 2. Παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας Δεδομένου ότι ο αιγιαλός και η παραλία αποτελούν κοινόχρηστα δημόσια αγαθά, ζητείται να διευκρινιστούν με σαφήνεια: • το ακριβές εύρος της αιτούμενης παραχώρησης • το είδος και η μονιμότητα των προβλεπόμενων παρεμβάσεων • οι όροι διασφάλισης της ελεύθερης και απρόσκοπτης πρόσβασης του κοινού Ιδιαίτερη έμφαση πρέπει να δοθεί στην αποφυγή δημιουργίας συνθηκών έμμεσης ιδιωτικοποίησης της παραλίας μέσω λειτουργικών περιορισμών ή αποκλεισμών. 3. Περιβαλλοντική επιβάρυνση και φέρουσα ικανότητα Ζητείται να αξιολογηθεί συνολικά η φέρουσα ικανότητα της περιοχής, λαμβάνοντας υπόψη: • την εγγύτητα με το παράκτιο μέτωπο • τις επιπτώσεις στο φυσικό τοπίο • τις ανάγκες σε υποδομές (ύδρευση, αποχέτευση, κυκλοφορία) 4. Διασφάλιση δημόσιου συμφέροντος Η ένταξη του έργου στο καθεστώς στρατηγικών επενδύσεων θα πρέπει να συνοδεύεται από σαφείς και δεσμευτικούς όρους που να διασφαλίζουν: • τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του αιγιαλού • την περιβαλλοντική προστασία • την ισόρροπη ανάπτυξη της περιοχής Εν κατακλείδι, οι σχεδιαζόμενες επεμβάσεις και η υλοποίηση του έργου στο σύνολό του θα προκαλέσουν ανισοκατανομή των φυσικών πόρων της περιοχής επιβαρύνοντας ανισομερώς τη διαβίωση του ντόπιου πληθυσμού, θα επιφέρουν δυσανάλογα αρνητικές επιπτώσεις στα στοιχεία του φυσικού περιβάλλοντος και θα οδηγήσουν στην υποβάθμιση των οικοτόπων, παραβιάζοντας την αρχή της αναλογικότητας κατ΄ άρθρο 25 του Συντάγματος. Από τα ανωτέρω συνάγεται με ιδιαίτερα πρόδηλο τρόπο πως η υπό κρίση μελέτη πάσχει από ουσιώδεις ελλείψεις, είναι απολύτως ανακριβής και αναξιόπιστη, δεν αξιολογεί επαρκώς τις σημαντικές αρνητικές επιπτώσεις του έργου στο περιβάλλον και στην περιοχή στην οποία χωροθετείται, και είναι αναγκαία η απόρριψή της από τις αρμόδιες υπηρεσίες, καθώς και η συνολική ακύρωση του εν λόγω έργου, το οποίο δεν αποτελεί βιώσιμη επένδυση και έρχεται σε απόλυτη αντίθεση με το αναθεωρημένο Περιφερειακό Χωροταξικό Πλαίσιο της Περιφέρειας και με τις συστάσεις της Επιτροπής Εμπειρογνωμόνων της ΕΕ για τη Βιώσιμη Ανάπτυξη.

Στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για την προτεινόμενη στρατηγική επένδυση ανάπτυξης τουριστικού συγκροτήματος στη δυτική παραλία της Καλαμάτας, θα ήθελα να καταθέσω τις ακόλουθες παρατηρήσεις: 1. Συμβατότητα χρήσεων γης και πολεοδομικός χαρακτήρας περιοχής Παρακαλείται να αποσαφηνιστεί πλήρως η συμβατότητα της προτεινόμενης ανάπτυξης με τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής, όπως αυτές καθορίζονται από τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια (ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ). Η προτεινόμενη ανάπτυξη φαίνεται να εισάγει εντατική τουριστική εκμετάλλευση μεγάλης κλίμακας, η οποία ενδέχεται να μεταβάλλει ουσιωδώς τον χαρακτήρα της περιοχής. Είναι κρίσιμο να τεκμηριωθεί ότι δεν γίνεται κατάχρηση των διατάξεων περί στρατηγικών επενδύσεων για την υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης και χρήσεων. 2. Παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας Δεδομένου ότι ο αιγιαλός και η παραλία αποτελούν κοινόχρηστα δημόσια αγαθά, ζητείται να διευκρινιστούν με σαφήνεια: • το ακριβές εύρος της αιτούμενης παραχώρησης • το είδος και η μονιμότητα των προβλεπόμενων παρεμβάσεων • οι όροι διασφάλισης της ελεύθερης και απρόσκοπτης πρόσβασης του κοινού Ιδιαίτερη έμφαση πρέπει να δοθεί στην αποφυγή δημιουργίας συνθηκών έμμεσης ιδιωτικοποίησης της παραλίας μέσω λειτουργικών περιορισμών ή αποκλεισμών. 3. Περιβαλλοντική επιβάρυνση και φέρουσα ικανότητα Ζητείται να αξιολογηθεί συνολικά η φέρουσα ικανότητα της περιοχής, λαμβάνοντας υπόψη: • την εγγύτητα με το παράκτιο μέτωπο • τις επιπτώσεις στο φυσικό τοπίο • τις ανάγκες σε υποδομές (ύδρευση, αποχέτευση, κυκλοφορία) 4. Διασφάλιση δημόσιου συμφέροντος Η ένταξη του έργου στο καθεστώς στρατηγικών επενδύσεων θα πρέπει να συνοδεύεται από σαφείς και δεσμευτικούς όρους που να διασφαλίζουν: • τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του αιγιαλού • την περιβαλλοντική προστασία • την ισόρροπη ανάπτυξη της περιοχής Παρακαλείται η αρμόδια αρχή να λάβει υπόψη τις ανωτέρω παρατηρήσεις πριν την έγκριση της επένδυσης.

FORMAL OBJECTION TO PUBLIC CONSULTATION Re: IDM Kalamata Single-Member S.A. — Strategic Investment Application Submitted to: Enterprise Greece / Public Consultation Portal Date: 20 March 2026 I am writing to submit a formal objection and request for clarification regarding the above-referenced investment proposal, currently under public consultation pursuant to Law 4864/2021 on Strategic Investments. 1. Unconstitutional Use of the Term "Private Coastline" The developer's official website (idmkalamata.gr) promotes this development using the term "private coastline." This language is in direct conflict with the Greek Constitution and established case law. The Greek coastline and beach zone constitute inalienable public property under Article 24 of the Greek Constitution and are governed by Law 2971/2001. The Greek Supreme Court (Άρειος Πάγος) explicitly confirmed in 2023 that Greek law does not recognise private beaches, directing prosecutors nationwide to treat such claims as unlawful. The use of "private coastline" as a marketing term — prior to any concession being granted, and during a public consultation process — misrepresents the legal status of the coastal zone to potential buyers of the 248 luxury residences included in the proposal. This raises serious concerns about consumer protection and the legality of marketing materials under Law 2251/1994. 2. Unlawful Implication for Residential Buyers The project combines a 5-star hotel with 248 private luxury residences, which may be sold or leased to individuals. If these buyers are led to believe they are purchasing access to a "private coastline," this constitutes a material misrepresentation in a commercial transaction. We formally request that Enterprise Greece and the competent authority require the developer to immediately clarify, in all marketing and consultation materials, that the coastal zone in question remains public property regardless of any concession that may be granted. 3. Request for Clarification on Coastal Concession Scope The investment dossier states that the project includes "possible concession of beach and shoreline use" under Articles 5 and 6 of Law 2971/2001 as amended. We formally request that the following be specified in the evaluation process: The exact surface area of coastal zone for which concession is being requested What percentage of the total beach area will remain freely and unconditionally accessible to the general public (minimum 50% is mandated under current law) Whether a free public access corridor of at least 5 metres from the waterline is guaranteed throughout the concession area Whether any fencing, signage, security personnel, or infrastructure is planned that could de facto restrict public access, regardless of formal concession boundaries 4. Concerns Regarding ESCHASE Application The request for a Special Spatial Development Plan (ESCHASE) under Law 4864/2021 effectively bypasses standard zoning and environmental planning controls for a site covering approximately 205,743 square metres of coastal land in the Bournia area of Kalamata. We request that the environmental impact assessment specifically address: The long-term effect on public coastal access for residents and visitors of Kalamata Compliance with the EU Environmental Impact Assessment Directive (2011/92/EU) Whether the site or adjacent areas fall under any Natura 2000 or protected coastal designations 5. Requested Actions We formally request that: The developer be required to remove or correct the "private coastline" language from all public-facing materials before the consultation closes A detailed coastal access plan be made a mandatory submission requirement before this application progresses to evaluation The public consultation period be extended to allow adequate review of the coastal concession terms, which were not sufficiently detailed in the materials published The right of every citizen to free and unobstructed access to Greece's beaches is a constitutional guarantee — not a negotiable planning condition. This consultation is the appropriate moment to ensure that guarantee is protected. Respectfully submitted, Jeff Mann

Εκφράζω τον έντονο προβληματισμό μου τόσο για τη διαδικασία όσο και για την ουσία της προτεινόμενης επένδυσης. Καταρχάς ενώ αφορά ένα έργο πολύ μεγάλης έκτασης και προϋπολογισμού σε παραθαλάσσια περιοχή, το διαθέσιμο υλικό της διαβούλευσης περιορίζεται ουσιαστικά σε ένα κείμενο μόλις δύο σελίδων (!), χωρίς ούτε καν ακριβείς συντεταγμένες, πλήρες τοπογραφικό διάγραμμα και σαφή αποτύπωση των ορίων του έργου και της σχέσης του με το παράκτιο μέτωπο. Επιπλέον, προβλέπεται διάρκεια διαβούλευσης μόλις δέκα ημερών, χρόνος εντελώς ανεπαρκής για ουσιαστική συμμετοχή της τοπικής κοινωνίας αναφορικά με ένα έργο τέτοιας κλίμακας. Ιδιαίτερη ανησυχία προκαλεί το ότι ο φορέας ζητεί όχι μόνο υπαγωγή ως Στρατηγική Επένδυση κατηγορίας 1(αβ) και ΕΣΧΑΣΕ, αλλά και την αξιοποίηση των άρθρων 5 και 6 του ν. 4864/2021 για παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας και για συνοδά/βοηθητικά έργα. Όμως ο αιγιαλός και η παραλία είναι κοινόχρηστα πράγματα που ανήκουν στο Δημόσιο, με κύριο προορισμό την ελεύθερη και ακώλυτη πρόσβαση, ενώ η προστασία του φυσικού περιβάλλοντος αποτελεί συνταγματική υποχρέωση του Κράτους. Επομένως, οποιαδήποτε τέτοια παραχώρηση ή ειδική χωροθέτηση απαιτεί πολύ αυστηρότερη και πληρέστερη τεκμηρίωση του δημοσίου συμφέροντος και της μη υποβάθμισης του δημόσιου χαρακτήρα του παραλιακού μετώπου. Επιπλέον, πριν από οποιαδήποτε θετική κρίση πρέπει να παρουσιαστούν συγκεκριμένα στοιχεία για τη φέρουσα ικανότητα της περιοχής και τις σωρευτικές επιπτώσεις του έργου: ύδρευση, αποχέτευση, διαχείριση αποβλήτων, κυκλοφοριακή επιβάρυνση, στάθμευση, ενεργειακές ανάγκες, επιπτώσεις στο τοπίο, στην παράκτια δυναμική, στη διάβρωση και στον κίνδυνο πλημμύρας. Συνεπώς, δεν πρέπει να προχωρήσει η υπαγωγή του έργου στις στρατηγικές επενδύσεις πριν αναρτηθεί πλήρης φάκελος με ακριβή χωρικά δεδομένα και επαρκή τεχνική και περιβαλλοντική τεκμηρίωση, και πριν δοθεί ουσιαστική παράταση της διαβούλευσης ώστε η συμμετοχή των πολιτών να είναι ουσιαστική και όχι τυπική. Διαβάστε Λιγότερα

Εκφράζω τον έντονο προβληματισμό μου τόσο για τη διαδικασία όσο και για την ουσία της προτεινόμενης επένδυσης. Καταρχάς ενώ αφορά ένα έργο πολύ μεγάλης έκτασης και προϋπολογισμού σε παραθαλάσσια περιοχή, το διαθέσιμο υλικό της διαβούλευσης περιορίζεται ουσιαστικά σε ένα κείμενο μόλις δύο σελίδων (!), χωρίς ούτε καν ακριβείς συντεταγμένες, πλήρες τοπογραφικό διάγραμμα και σαφή αποτύπωση των ορίων του έργου και της σχέσης του με το παράκτιο μέτωπο. Επιπλέον, προβλέπεται διάρκεια διαβούλευσης μόλις δέκα ημερών, χρόνος εντελώς ανεπαρκής για ουσιαστική συμμετοχή της τοπικής κοινωνίας αναφορικά με ένα έργο τέτοιας κλίμακας. Ιδιαίτερη ανησυχία προκαλεί το ότι ο φορέας ζητεί όχι μόνο υπαγωγή ως Στρατηγική Επένδυση κατηγορίας 1(αβ) και ΕΣΧΑΣΕ, αλλά και την αξιοποίηση των άρθρων 5 και 6 του ν. 4864/2021 για παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας και για συνοδά/βοηθητικά έργα. Όμως ο αιγιαλός και η παραλία είναι κοινόχρηστα πράγματα που ανήκουν στο Δημόσιο, με κύριο προορισμό την ελεύθερη και ακώλυτη πρόσβαση, ενώ η προστασία του φυσικού περιβάλλοντος αποτελεί συνταγματική υποχρέωση του Κράτους. Επομένως, οποιαδήποτε τέτοια παραχώρηση ή ειδική χωροθέτηση απαιτεί πολύ αυστηρότερη και πληρέστερη τεκμηρίωση του δημοσίου συμφέροντος και της μη υποβάθμισης του δημόσιου χαρακτήρα του παραλιακού μετώπου. Επιπλέον, πριν από οποιαδήποτε θετική κρίση πρέπει να παρουσιαστούν συγκεκριμένα στοιχεία για τη φέρουσα ικανότητα της περιοχής και τις σωρευτικές επιπτώσεις του έργου: ύδρευση, αποχέτευση, διαχείριση αποβλήτων, κυκλοφοριακή επιβάρυνση, στάθμευση, ενεργειακές ανάγκες, επιπτώσεις στο τοπίο, στην παράκτια δυναμική, στη διάβρωση και στον κίνδυνο πλημμύρας. Συνεπώς, δεν πρέπει να προχωρήσει η υπαγωγή του έργου στις στρατηγικές επενδύσεις πριν αναρτηθεί πλήρης φάκελος με ακριβή χωρικά δεδομένα και επαρκή τεχνική και περιβαλλοντική τεκμηρίωση, και πριν δοθεί ουσιαστική παράταση της διαβούλευσης ώστε η συμμετοχή των πολιτών να είναι ουσιαστική και όχι τυπική.

Εκφράζω τον έντονο προβληματισμό μου τόσο για τη διαδικασία όσο και για την ουσία της προτεινόμενης επένδυσης. Καταρχάς ενώ αφορά ένα έργο πολύ μεγάλης έκτασης και προϋπολογισμού σε παραθαλάσσια περιοχή, το διαθέσιμο υλικό της διαβούλευσης περιορίζεται ουσιαστικά σε ένα κείμενο μόλις δύο σελίδων (!), χωρίς ούτε καν ακριβείς συντεταγμένες, πλήρες τοπογραφικό διάγραμμα και σαφή αποτύπωση των ορίων του έργου και της σχέσης του με το παράκτιο μέτωπο. Επιπλέον, προβλέπεται διάρκεια διαβούλευσης μόλις δέκα ημερών, χρόνος εντελώς ανεπαρκής για ουσιαστική συμμετοχή της τοπικής κοινωνίας αναφορικά με ένα έργο τέτοιας κλίμακας. Ιδιαίτερη ανησυχία προκαλεί το ότι ο φορέας ζητεί όχι μόνο υπαγωγή ως Στρατηγική Επένδυση κατηγορίας 1(αβ) και ΕΣΧΑΣΕ, αλλά και την αξιοποίηση των άρθρων 5 και 6 του ν. 4864/2021 για παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας και για συνοδά/βοηθητικά έργα. Όμως ο αιγιαλός και η παραλία είναι κοινόχρηστα πράγματα που ανήκουν στο Δημόσιο, με κύριο προορισμό την ελεύθερη και ακώλυτη πρόσβαση, ενώ η προστασία του φυσικού περιβάλλοντος αποτελεί συνταγματική υποχρέωση του Κράτους. Επομένως, οποιαδήποτε τέτοια παραχώρηση ή ειδική χωροθέτηση απαιτεί πολύ αυστηρότερη και πληρέστερη τεκμηρίωση του δημοσίου συμφέροντος και της μη υποβάθμισης του δημόσιου χαρακτήρα του παραλιακού μετώπου. Επιπλέον, πριν από οποιαδήποτε θετική κρίση πρέπει να παρουσιαστούν συγκεκριμένα στοιχεία για τη φέρουσα ικανότητα της περιοχής και τις σωρευτικές επιπτώσεις του έργου: ύδρευση, αποχέτευση, διαχείριση αποβλήτων, κυκλοφοριακή επιβάρυνση, στάθμευση, ενεργειακές ανάγκες, επιπτώσεις στο τοπίο, στην παράκτια δυναμική, στη διάβρωση και στον κίνδυνο πλημμύρας. Συνεπώς, δεν πρέπει να προχωρήσει η υπαγωγή του έργου στις στρατηγικές επενδύσεις πριν αναρτηθεί πλήρης φάκελος με ακριβή χωρικά δεδομένα και επαρκή τεχνική και περιβαλλοντική τεκμηρίωση, και πριν δοθεί ουσιαστική παράταση της διαβούλευσης ώστε η συμμετοχή των πολιτών να είναι ουσιαστική και όχι τυπική.

Σχόλιο επί της προτεινόμενης στρατηγικής τουριστικής επένδυσης στο δυτικό παραλιακό μέτωπο της Καλαμάτας Η προτεινόμενη επένδυση για την ανάπτυξη «σύγχρονου, πολυτελούς τουριστικού παραθεριστικού χωριού» στο δυτικό τμήμα της παραλίας της Καλαμάτας δεν αποτελεί μια ουδέτερη τεχνική παρέμβαση, αλλά μια βαθιά πολιτική και χωρική επιλογή, με σοβαρές και μακροχρόνιες συνέπειες για το περιβάλλον, την κοινωνία και τον χαρακτήρα της περιοχής. Σύμφωνα με το κείμενο της διαβούλευσης, το έργο αφορά οργανωμένο τουριστικό υποδοχέα στη θέση «Μπουρνιάς», σε παραθαλάσσια έκταση 205.742,73 τ.μ., με ξενοδοχειακή μονάδα 5 αστέρων, 248 κατοικίες, συνολική δόμηση περίπου 39.700 τ.μ. και συνολικό προϋπολογισμό περίπου 136,5 εκατ. ευρώ. Το ίδιο το επενδυτικό σχέδιο δεν περιορίζεται μόνο σε τουριστικές υποδομές φιλοξενίας, αλλά περιλαμβάνει ένα ευρύ πλέγμα εγκαταστάσεων εστίασης, ευεξίας, αναψυχής, αθλητισμού, ήπιων θαλάσσιων δραστηριοτήτων, εμπορικών χρήσεων μικρής κλίμακας και οργανωμένων κοινόχρηστων χώρων πρασίνου, δηλαδή μια ενιαία, αυτάρκη και εσωστρεφή τουριστική χωρική οργάνωση. Παράλληλα, ο φορέας της επένδυσης ζητά υπαγωγή στο καθεστώς στρατηγικών επενδύσεων του ν. 4864/2021, μέσω ΕΣΧΑΣΕ, ταχείας αδειοδότησης, καθώς και αξιοποίηση των διατάξεων για παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας και υλοποίηση συνοδών έργων. Αυτό ακριβώς είναι που καθιστά το ζήτημα ιδιαίτερα κρίσιμο. Δεν πρόκειται απλώς για μια ιδιωτική επιχειρηματική πρωτοβουλία, αλλά για ένα έργο που επιδιώκει να προχωρήσει με ειδικό θεσμικό καθεστώς, με επιτάχυνση διαδικασιών και με αξιοποίηση δημόσιων εργαλείων χωροθέτησης και διευκόλυνσης. Όταν ένα έργο αυτού του μεγέθους εντάσσεται στον αναπτυξιακό σχεδιασμό της χώρας και απολαμβάνει προνομιακή μεταχείριση, τότε το ζήτημα του δημόσιου συμφέροντος δεν μπορεί να θεωρείται δεδομένο· οφείλει να αποδεικνύεται με σαφήνεια, διαφάνεια και ουσιαστική κοινωνική λογοδοσία. Η επιλογή fast track διαδικασιών γεννά εύλογο προβληματισμό, καθώς περιορίζει στην πράξη τον χρόνο και τον χώρο ουσιαστικής επεξεργασίας από την τοπική κοινωνία. Ένα έργο τέτοιας κλίμακας, που μπορεί να μεταβάλει αποφασιστικά τον χαρακτήρα ενός ολόκληρου τμήματος της πόλης και του παραλιακού μετώπου, δεν είναι δυνατόν να αντιμετωπίζεται ως διοικητική υπόθεση ταχείας διεκπεραίωσης. Αντιθέτως, απαιτεί εκτεταμένο δημόσιο διάλογο, ανεξάρτητη τεκμηρίωση και πραγματική δυνατότητα συμμετοχής των κατοίκων, των συλλογικοτήτων και των επιστημονικών φορέων της περιοχής. Ιδιαίτερα σοβαρό είναι το ζήτημα της συμβατότητας των προτεινόμενων χρήσεων με τον πολεοδομικό χαρακτήρα της περιοχής. Μια τόσο εκτεταμένη και εντατική τουριστική ανάπτυξη μεγάλης κλίμακας δεν μπορεί να θεωρείται αυτονόητα συμβατή με τα ισχύοντα χωρικά και πολεοδομικά δεδομένα. Αντίθετα, απαιτείται πλήρης αποσαφήνιση ως προς τη συμβατότητα με τα εγκεκριμένα σχέδια χρήσεων γης, καθώς και σαφής διαβεβαίωση ότι το καθεστώς των στρατηγικών επενδύσεων δεν χρησιμοποιείται ως εργαλείο υπέρβασης όρων δόμησης, περιορισμών και θεσμικών ασφαλιστικών δικλίδων που ισχύουν για την προστασία του τόπου. Εξίσου κρίσιμο είναι το ζήτημα της παραχώρησης χρήσης αιγιαλού και παραλίας. Ο αιγιαλός και η παραλία είναι κοινόχρηστα δημόσια αγαθά και δεν μπορεί να μετατρέπονται, άμεσα ή έμμεσα, σε λειτουργική προέκταση ενός ιδιωτικού επενδυτικού σχεδίου. Η ελεύθερη, ισότιμη και απρόσκοπτη πρόσβαση του κοινού πρέπει να εξασφαλίζεται όχι μόνο τυπικά αλλά ουσιαστικά. Η εμπειρία από ανάλογες παρεμβάσεις δείχνει ότι η έμμεση ιδιωτικοποίηση του παράκτιου χώρου συχνά δεν γίνεται με ρητή απαγόρευση, αλλά με σταδιακή επιβολή λειτουργικών, αισθητικών και πραγματικών περιορισμών, που αλλοιώνουν τον δημόσιο χαρακτήρα του χώρου και αποθαρρύνουν τη χρήση του από την τοπική κοινωνία. Πέραν των χωρικών και θεσμικών ζητημάτων, δεν μπορεί να αγνοηθεί η περιβαλλοντική επιβάρυνση της ίδιας της περιοχής. Το δυτικό τμήμα της Καλαμάτας είναι ήδη μια ζώνη με έντονα σημάδια πίεσης, υποβάθμισης και ρυπαντικών δραστηριοτήτων. Η εγγύτητα με υφιστάμενες επιβαρυντικές υποδομές, όπως ο βιολογικός καθαρισμός της πόλης, καθιστά ακόμη πιο επιτακτική την ανάγκη να αξιολογηθεί συνολικά η φέρουσα ικανότητα της περιοχής. Δεν αρκεί μια αποσπασματική θεώρηση του έργου ως “αναπτυξιακής ευκαιρίας”. Χρειάζεται να εξεταστούν σε βάθος οι συνέπειες στο παράκτιο τοπίο, στο υδατικό ισοζύγιο, στις αποχετευτικές και κυκλοφοριακές υποδομές, στη συνολική περιβαλλοντική πίεση και στη δυνατότητα του τόπου να αντέξει μια τόσο συγκεντρωμένη και εξειδικευμένη τουριστική χρήση. Παράλληλα, τίθεται ένα ευρύτερο κοινωνικό ερώτημα: ποιον εξυπηρετεί τελικά αυτό το μοντέλο ανάπτυξης; Η προτεινόμενη επένδυση απευθύνεται εμφανώς σε κοινό υψηλής οικονομικής δυνατότητας και οργανώνεται ως ένα κλειστό, εσωτερικά λειτουργικό περιβάλλον κατοίκησης, φιλοξενίας και κατανάλωσης. Δεν προκύπτει με επάρκεια ότι πρόκειται για ένα μοντέλο που διαχέει ουσιαστικά οφέλη στην τοπική κοινωνία, ούτε ότι συνδέεται οργανικά με τις ανάγκες της περιοχής, την τοπική παραγωγή, τις μικρές επιχειρήσεις, τους κατοίκους ή την κοινωνική και περιβαλλοντική αναζωογόνηση του τόπου. Αντίθετα, διαμορφώνεται η εικόνα μιας ανάπτυξης με εσωτερική ροή υπηρεσιών, πόρων και υπεραξίας, ενώ το περιβαλλοντικό, χωρικό και κοινωνικό βάρος παραμένει τοπικά. Η δημιουργία θέσεων εργασίας, όσο σημαντική κι αν είναι, δεν μπορεί από μόνη της να λειτουργεί ως επαρκές επιχείρημα νομιμοποίησης ενός τόσο εκτεταμένου έργου. Το ερώτημα δεν είναι μόνο πόσες θέσεις θα δημιουργηθούν, αλλά ποια θα είναι η ποιότητά τους, η διάρκειά τους, η πραγματική σύνδεσή τους με την τοπική κοινωνία και, κυρίως, αν αυτές αρκούν για να αντισταθμίσουν τη μόνιμη μεταβολή του χώρου, του τοπίου και της κοινωνικής δυναμικής της περιοχής. Το ίδιο το κείμενο της διαβούλευσης αναφέρει την εκτίμηση για τουλάχιστον 75 νέες Ετήσιες Μονάδες Εργασίας. Όμως το μέγεθος της παρέμβασης και το εύρος των δημόσιων διευκολύνσεων που ζητούνται επιβάλλουν πολύ αυστηρότερη αποτίμηση του συνολικού ισοζυγίου οφέλους και κόστους. Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να ειπωθεί καθαρά ότι η δυτική ζώνη της Καλαμάτας πράγματι χρειάζεται αναβάθμιση. Πρόκειται για ένα τμήμα της πόλης που εδώ και χρόνια φέρει βάρος χωρικής υποβάθμισης, περιβαλλοντικής πίεσης και άνισης ανάπτυξης. Όμως ακριβώς γι’ αυτό, η αναβάθμισή του δεν πρέπει να ταυτίζεται με την παράδοσή του σε ένα μοντέλο κλειστής, πολυτελούς και κοινωνικά αποκομμένης τουριστικής εκμετάλλευσης. Η πραγματική ανάγκη της περιοχής δεν είναι μια ανάπτυξη που απλώς θα “αξιοποιήσει” φθηνή γη, ευνοϊκές ρυθμίσεις και ήδη υπάρχουσες δημόσιες υποδομές προς ιδιωτικό όφελος. Είναι μια ανάπτυξη που θα αποκαθιστά, θα επουλώνει και θα επανασυνδέει. Χρειαζόμαστε ένα διαφορετικό όραμα για το δυτικό παραλιακό μέτωπο: μια κατεύθυνση που να συνδυάζει κατοικία, παραγωγή τροφής, δημόσιο χώρο, εκπαίδευση, ήπια αναψυχή, οικολογική αποκατάσταση και κοινωφελείς λειτουργίες, με οικοκεντρικό προσανατολισμό και με στόχο όχι μόνο την καλλιέργεια της γης αλλά και την καλλιέργεια της ίδιας της κοινωνίας. Ένα τέτοιο μοντέλο δεν βλέπει τη γη ως εμπόρευμα και το τοπίο ως τουριστικό προϊόν, αλλά ως κοινό πεδίο ζωής, φροντίδας, μνήμης, συλλογικής μάθησης και κοινωνικής ανθεκτικότητας. Η περιοχή έχει ανάγκη από συμμαχίες, εργαλεία και προτάσεις που να υπηρετούν μια άλλη λογική ανάπτυξης: ενίσχυση των κοινών υποδομών, στήριξη της τοπικής παραγωγής τροφής, περιβαλλοντική αποκατάσταση, ήπιες και ανοιχτές χρήσεις αναψυχής, εκπαιδευτικούς και κοινωνικούς χώρους, αστική και περιαστική καλλιέργεια, συμμετοχικό σχεδιασμό και πραγματική διασύνδεση με τις ανάγκες των κατοίκων. Χρειαζόμαστε συμμάχους που να κατανοούν ότι η αναβάθμιση ενός τόπου δεν εξαντλείται σε δείκτες επενδυτικής απόδοσης, αλλά μετριέται και με όρους οικολογικής ισορροπίας, κοινωνικής δικαιοσύνης, δημόσιου χώρου και συλλογικού οφέλους. Για όλους αυτούς τους λόγους, θεωρούμε ότι η συγκεκριμένη επένδυση δεν μπορεί να προχωρήσει χωρίς πλήρη και δημόσια τεκμηρίωση της συμβατότητάς της με τις χρήσεις γης και τον πολεοδομικό σχεδιασμό, χωρίς συνολική αξιολόγηση της φέρουσας ικανότητας της περιοχής, χωρίς δεσμευτικές εγγυήσεις για τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του αιγιαλού και της παραλίας, χωρίς απόλυτη διαφάνεια ως προς τα συνοδά έργα, τις παραχωρήσεις και τις δημόσιες διευκολύνσεις, και κυρίως χωρίς ουσιαστικό χρόνο και πραγματικό χώρο ώστε η τοπική κοινωνία να ενημερωθεί, να επεξεργαστεί και να τοποθετηθεί με επάρκεια. Το πραγματικό διακύβευμα δεν είναι αν η περιοχή θα αναπτυχθεί, αλλά προς ποια κατεύθυνση θα αναπτυχθεί και για ποιον. Αν θα αποτελέσει ακόμη έναν θύλακα ιδιωτικής ευημερίας αποκομμένο από τον τόπο που τον φιλοξενεί, ή αν θα γίνει πεδίο μετάβασης σε ένα μοντέλο που υπηρετεί τη ζωή, την οικολογική αποκατάσταση, την κοινωνική συνοχή και το δημόσιο συμφέρον. Αυτή τη δεύτερη προοπτική έχουμε ευθύνη να υπερασπιστούμε.

Η προτεινόμενη επένδυση για την ανάπτυξη «σύγχρονου, πολυτελούς τουριστικού παραθεριστικού χωριού» στο δυτικό τμήμα της παραλίας της Καλαμάτας δεν αποτελεί μια ουδέτερη τεχνική παρέμβαση, αλλά μια βαθιά πολιτική και χωρική επιλογή, με σοβαρές και μακροχρόνιες συνέπειες για το περιβάλλον, την κοινωνία και τον χαρακτήρα της περιοχής. Σύμφωνα με το κείμενο της διαβούλευσης, το έργο αφορά οργανωμένο τουριστικό υποδοχέα στη θέση «Μπουρνιάς», σε παραθαλάσσια έκταση 205.742,73 τ.μ., με ξενοδοχειακή μονάδα 5 αστέρων, 248 κατοικίες, συνολική δόμηση περίπου 39.700 τ.μ. και συνολικό προϋπολογισμό περίπου 136,5 εκατ. ευρώ. Το ίδιο το επενδυτικό σχέδιο δεν περιορίζεται μόνο σε τουριστικές υποδομές φιλοξενίας, αλλά περιλαμβάνει ένα ευρύ πλέγμα εγκαταστάσεων εστίασης, ευεξίας, αναψυχής, αθλητισμού, ήπιων θαλάσσιων δραστηριοτήτων, εμπορικών χρήσεων μικρής κλίμακας και οργανωμένων κοινόχρηστων χώρων πρασίνου, δηλαδή μια ενιαία, αυτάρκη και εσωστρεφή τουριστική χωρική οργάνωση. Παράλληλα, ο φορέας της επένδυσης ζητά υπαγωγή στο καθεστώς στρατηγικών επενδύσεων του ν. 4864/2021, μέσω ΕΣΧΑΣΕ, ταχείας αδειοδότησης, καθώς και αξιοποίηση των διατάξεων για παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας και υλοποίηση συνοδών έργων. Αυτό ακριβώς είναι που καθιστά το ζήτημα ιδιαίτερα κρίσιμο. Δεν πρόκειται απλώς για μια ιδιωτική επιχειρηματική πρωτοβουλία, αλλά για ένα έργο που επιδιώκει να προχωρήσει με ειδικό θεσμικό καθεστώς, με επιτάχυνση διαδικασιών και με αξιοποίηση δημόσιων εργαλείων χωροθέτησης και διευκόλυνσης. Όταν ένα έργο αυτού του μεγέθους εντάσσεται στον αναπτυξιακό σχεδιασμό της χώρας και απολαμβάνει προνομιακή μεταχείριση, τότε το ζήτημα του δημόσιου συμφέροντος δεν μπορεί να θεωρείται δεδομένο· οφείλει να αποδεικνύεται με σαφήνεια, διαφάνεια και ουσιαστική κοινωνική λογοδοσία. Η επιλογή fast track διαδικασιών γεννά εύλογο προβληματισμό, καθώς περιορίζει στην πράξη τον χρόνο και τον χώρο ουσιαστικής επεξεργασίας από την τοπική κοινωνία. Ένα έργο τέτοιας κλίμακας, που μπορεί να μεταβάλει αποφασιστικά τον χαρακτήρα ενός ολόκληρου τμήματος της πόλης και του παραλιακού μετώπου, δεν είναι δυνατόν να αντιμετωπίζεται ως διοικητική υπόθεση ταχείας διεκπεραίωσης. Αντιθέτως, απαιτεί εκτεταμένο δημόσιο διάλογο, ανεξάρτητη τεκμηρίωση και πραγματική δυνατότητα συμμετοχής των κατοίκων, των συλλογικοτήτων και των επιστημονικών φορέων της περιοχής. Ιδιαίτερα σοβαρό είναι το ζήτημα της συμβατότητας των προτεινόμενων χρήσεων με τον πολεοδομικό χαρακτήρα της περιοχής. Μια τόσο εκτεταμένη και εντατική τουριστική ανάπτυξη μεγάλης κλίμακας δεν μπορεί να θεωρείται αυτονόητα συμβατή με τα ισχύοντα χωρικά και πολεοδομικά δεδομένα. Αντίθετα, απαιτείται πλήρης αποσαφήνιση ως προς τη συμβατότητα με τα εγκεκριμένα σχέδια χρήσεων γης, καθώς και σαφής διαβεβαίωση ότι το καθεστώς των στρατηγικών επενδύσεων δεν χρησιμοποιείται ως εργαλείο υπέρβασης όρων δόμησης, περιορισμών και θεσμικών ασφαλιστικών δικλίδων που ισχύουν για την προστασία του τόπου. Εξίσου κρίσιμο είναι το ζήτημα της παραχώρησης χρήσης αιγιαλού και παραλίας. Ο αιγιαλός και η παραλία είναι κοινόχρηστα δημόσια αγαθά και δεν μπορεί να μετατρέπονται, άμεσα ή έμμεσα, σε λειτουργική προέκταση ενός ιδιωτικού επενδυτικού σχεδίου. Η ελεύθερη, ισότιμη και απρόσκοπτη πρόσβαση του κοινού πρέπει να εξασφαλίζεται όχι μόνο τυπικά αλλά ουσιαστικά. Η εμπειρία από ανάλογες παρεμβάσεις δείχνει ότι η έμμεση ιδιωτικοποίηση του παράκτιου χώρου συχνά δεν γίνεται με ρητή απαγόρευση, αλλά με σταδιακή επιβολή λειτουργικών, αισθητικών και πραγματικών περιορισμών, που αλλοιώνουν τον δημόσιο χαρακτήρα του χώρου και αποθαρρύνουν τη χρήση του από την τοπική κοινωνία. Πέραν των χωρικών και θεσμικών ζητημάτων, δεν μπορεί να αγνοηθεί η περιβαλλοντική επιβάρυνση της ίδιας της περιοχής. Το δυτικό τμήμα της Καλαμάτας είναι ήδη μια ζώνη με έντονα σημάδια πίεσης, υποβάθμισης και ρυπαντικών δραστηριοτήτων. Η εγγύτητα με υφιστάμενες επιβαρυντικές υποδομές, όπως ο βιολογικός καθαρισμός της πόλης, καθιστά ακόμη πιο επιτακτική την ανάγκη να αξιολογηθεί συνολικά η φέρουσα ικανότητα της περιοχής. Δεν αρκεί μια αποσπασματική θεώρηση του έργου ως “αναπτυξιακής ευκαιρίας”. Χρειάζεται να εξεταστούν σε βάθος οι συνέπειες στο παράκτιο τοπίο, στο υδατικό ισοζύγιο, στις αποχετευτικές και κυκλοφοριακές υποδομές, στη συνολική περιβαλλοντική πίεση και στη δυνατότητα του τόπου να αντέξει μια τόσο συγκεντρωμένη και εξειδικευμένη τουριστική χρήση. Παράλληλα, τίθεται ένα ευρύτερο κοινωνικό ερώτημα: ποιον εξυπηρετεί τελικά αυτό το μοντέλο ανάπτυξης; Η προτεινόμενη επένδυση απευθύνεται εμφανώς σε κοινό υψηλής οικονομικής δυνατότητας και οργανώνεται ως ένα κλειστό, εσωτερικά λειτουργικό περιβάλλον κατοίκησης, φιλοξενίας και κατανάλωσης. Δεν προκύπτει με επάρκεια ότι πρόκειται για ένα μοντέλο που διαχέει ουσιαστικά οφέλη στην τοπική κοινωνία, ούτε ότι συνδέεται οργανικά με τις ανάγκες της περιοχής, την τοπική παραγωγή, τις μικρές επιχειρήσεις, τους κατοίκους ή την κοινωνική και περιβαλλοντική αναζωογόνηση του τόπου. Αντίθετα, διαμορφώνεται η εικόνα μιας ανάπτυξης με εσωτερική ροή υπηρεσιών, πόρων και υπεραξίας, ενώ το περιβαλλοντικό, χωρικό και κοινωνικό βάρος παραμένει τοπικά. Η δημιουργία θέσεων εργασίας, όσο σημαντική κι αν είναι, δεν μπορεί από μόνη της να λειτουργεί ως επαρκές επιχείρημα νομιμοποίησης ενός τόσο εκτεταμένου έργου. Το ερώτημα δεν είναι μόνο πόσες θέσεις θα δημιουργηθούν, αλλά ποια θα είναι η ποιότητά τους, η διάρκειά τους, η πραγματική σύνδεσή τους με την τοπική κοινωνία και, κυρίως, αν αυτές αρκούν για να αντισταθμίσουν τη μόνιμη μεταβολή του χώρου, του τοπίου και της κοινωνικής δυναμικής της περιοχής. Το ίδιο το κείμενο της διαβούλευσης αναφέρει την εκτίμηση για τουλάχιστον 75 νέες Ετήσιες Μονάδες Εργασίας. Όμως το μέγεθος της παρέμβασης και το εύρος των δημόσιων διευκολύνσεων που ζητούνται επιβάλλουν πολύ αυστηρότερη αποτίμηση του συνολικού ισοζυγίου οφέλους και κόστους. Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να ειπωθεί καθαρά ότι η δυτική ζώνη της Καλαμάτας πράγματι χρειάζεται αναβάθμιση. Πρόκειται για ένα τμήμα της πόλης που εδώ και χρόνια φέρει βάρος χωρικής υποβάθμισης, περιβαλλοντικής πίεσης και άνισης ανάπτυξης. Όμως ακριβώς γι’ αυτό, η αναβάθμισή του δεν πρέπει να ταυτίζεται με την παράδοσή του σε ένα μοντέλο κλειστής, πολυτελούς και κοινωνικά αποκομμένης τουριστικής εκμετάλλευσης. Η πραγματική ανάγκη της περιοχής δεν είναι μια ανάπτυξη που απλώς θα “αξιοποιήσει” φθηνή γη, ευνοϊκές ρυθμίσεις και ήδη υπάρχουσες δημόσιες υποδομές προς ιδιωτικό όφελος. Είναι μια ανάπτυξη που θα αποκαθιστά, θα επουλώνει και θα επανασυνδέει. Χρειαζόμαστε ένα διαφορετικό όραμα για το δυτικό παραλιακό μέτωπο: μια κατεύθυνση που να συνδυάζει κατοικία, παραγωγή τροφής, δημόσιο χώρο, εκπαίδευση, ήπια αναψυχή, οικολογική αποκατάσταση και κοινωφελείς λειτουργίες, με οικοκεντρικό προσανατολισμό και με στόχο όχι μόνο την καλλιέργεια της γης αλλά και την καλλιέργεια της ίδιας της κοινωνίας. Ένα τέτοιο μοντέλο δεν βλέπει τη γη ως εμπόρευμα και το τοπίο ως τουριστικό προϊόν, αλλά ως κοινό πεδίο ζωής, φροντίδας, μνήμης, συλλογικής μάθησης και κοινωνικής ανθεκτικότητας. Η περιοχή έχει ανάγκη από συμμαχίες, εργαλεία και προτάσεις που να υπηρετούν μια άλλη λογική ανάπτυξης: ενίσχυση των κοινών υποδομών, στήριξη της τοπικής παραγωγής τροφής, περιβαλλοντική αποκατάσταση, ήπιες και ανοιχτές χρήσεις αναψυχής, εκπαιδευτικούς και κοινωνικούς χώρους, αστική και περιαστική καλλιέργεια, συμμετοχικό σχεδιασμό και πραγματική διασύνδεση με τις ανάγκες των κατοίκων. Χρειαζόμαστε συμμάχους που να κατανοούν ότι η αναβάθμιση ενός τόπου δεν εξαντλείται σε δείκτες επενδυτικής απόδοσης, αλλά μετριέται και με όρους οικολογικής ισορροπίας, κοινωνικής δικαιοσύνης, δημόσιου χώρου και συλλογικού οφέλους. Για όλους αυτούς τους λόγους, θεωρούμε ότι η συγκεκριμένη επένδυση δεν μπορεί να προχωρήσει χωρίς πλήρη και δημόσια τεκμηρίωση της συμβατότητάς της με τις χρήσεις γης και τον πολεοδομικό σχεδιασμό, χωρίς συνολική αξιολόγηση της φέρουσας ικανότητας της περιοχής, χωρίς δεσμευτικές εγγυήσεις για τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του αιγιαλού και της παραλίας, χωρίς απόλυτη διαφάνεια ως προς τα συνοδά έργα, τις παραχωρήσεις και τις δημόσιες διευκολύνσεις, και κυρίως χωρίς ουσιαστικό χρόνο και πραγματικό χώρο ώστε η τοπική κοινωνία να ενημερωθεί, να επεξεργαστεί και να τοποθετηθεί με επάρκεια. Το πραγματικό διακύβευμα δεν είναι αν η περιοχή θα αναπτυχθεί, αλλά προς ποια κατεύθυνση θα αναπτυχθεί και για ποιον. Αν θα αποτελέσει ακόμη έναν θύλακα ιδιωτικής ευημερίας αποκομμένο από τον τόπο που τον φιλοξενεί, ή αν θα γίνει πεδίο μετάβασης σε ένα μοντέλο που υπηρετεί τη ζωή, την οικολογική αποκατάσταση, την κοινωνική συνοχή και το δημόσιο συμφέρον.

Εκφράζω τον έντονο προβληματισμό μου τόσο για τη διαδικασία όσο και για την ουσία της προτεινόμενης επένδυσης. Καταρχάς ενώ αφορά ένα έργο πολύ μεγάλης έκτασης και προϋπολογισμού σε παραθαλάσσια περιοχή, το διαθέσιμο υλικό της διαβούλευσης περιορίζεται ουσιαστικά σε ένα κείμενο μόλις δύο σελίδων (!), χωρίς ούτε καν ακριβείς συντεταγμένες, πλήρες τοπογραφικό διάγραμμα και σαφή αποτύπωση των ορίων του έργου και της σχέσης του με το παράκτιο μέτωπο. Επιπλέον, προβλέπεται διάρκεια διαβούλευσης μόλις δέκα ημερών, χρόνος εντελώς ανεπαρκής για ουσιαστική συμμετοχή της τοπικής κοινωνίας αναφορικά με ένα έργο τέτοιας κλίμακας. Ιδιαίτερη ανησυχία προκαλεί το ότι ο φορέας ζητεί όχι μόνο υπαγωγή ως Στρατηγική Επένδυση κατηγορίας 1(αβ) και ΕΣΧΑΣΕ, αλλά και την αξιοποίηση των άρθρων 5 και 6 του ν. 4864/2021 για παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας και για συνοδά/βοηθητικά έργα. Όμως ο αιγιαλός και η παραλία είναι κοινόχρηστα πράγματα που ανήκουν στο Δημόσιο, με κύριο προορισμό την ελεύθερη και ακώλυτη πρόσβαση, ενώ η προστασία του φυσικού περιβάλλοντος αποτελεί συνταγματική υποχρέωση του Κράτους. Επομένως, οποιαδήποτε τέτοια παραχώρηση ή ειδική χωροθέτηση απαιτεί πολύ αυστηρότερη και πληρέστερη τεκμηρίωση του δημοσίου συμφέροντος και της μη υποβάθμισης του δημόσιου χαρακτήρα του παραλιακού μετώπου. Επιπλέον, πριν από οποιαδήποτε θετική κρίση πρέπει να παρουσιαστούν συγκεκριμένα στοιχεία για τη φέρουσα ικανότητα της περιοχής και τις σωρευτικές επιπτώσεις του έργου: ύδρευση, αποχέτευση, διαχείριση αποβλήτων, κυκλοφοριακή επιβάρυνση, στάθμευση, ενεργειακές ανάγκες, επιπτώσεις στο τοπίο, στην παράκτια δυναμική, στη διάβρωση και στον κίνδυνο πλημμύρας. Συνεπώς, δεν πρέπει να προχωρήσει η υπαγωγή του έργου στις στρατηγικές επενδύσεις πριν αναρτηθεί πλήρης φάκελος με ακριβή χωρικά δεδομένα και επαρκή τεχνική και περιβαλλοντική τεκμηρίωση, και πριν δοθεί ουσιαστική παράταση της διαβούλευσης ώστε η συμμετοχή των πολιτών να είναι ουσιαστική και όχι τυπική.

Στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για την προτεινόμενη στρατηγική επένδυση ανάπτυξης τουριστικού συγκροτήματος στη δυτική παραλία της Καλαμάτας, θα ήθελα να καταθέσω τις ακόλουθες παρατηρήσεις: 1. Συμβατότητα χρήσεων γης και πολεοδομικός χαρακτήρας περιοχής Παρακαλείται να αποσαφηνιστεί πλήρως η συμβατότητα της προτεινόμενης ανάπτυξης με τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής, όπως αυτές καθορίζονται από τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια (ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ). Η προτεινόμενη ανάπτυξη φαίνεται να εισάγει εντατική τουριστική εκμετάλλευση μεγάλης κλίμακας, η οποία ενδέχεται να μεταβάλλει ουσιωδώς τον χαρακτήρα της περιοχής. Είναι κρίσιμο να τεκμηριωθεί ότι δεν γίνεται κατάχρηση των διατάξεων περί στρατηγικών επενδύσεων για την υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης και χρήσεων. 2. Παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας Δεδομένου ότι ο αιγιαλός και η παραλία αποτελούν κοινόχρηστα δημόσια αγαθά, ζητείται να διευκρινιστούν με σαφήνεια: • το ακριβές εύρος της αιτούμενης παραχώρησης • το είδος και η μονιμότητα των προβλεπόμενων παρεμβάσεων • οι όροι διασφάλισης της ελεύθερης και απρόσκοπτης πρόσβασης του κοινού Ιδιαίτερη έμφαση πρέπει να δοθεί στην αποφυγή δημιουργίας συνθηκών έμμεσης ιδιωτικοποίησης της παραλίας μέσω λειτουργικών περιορισμών ή αποκλεισμών. 3. Περιβαλλοντική επιβάρυνση και φέρουσα ικανότητα Ζητείται να αξιολογηθεί συνολικά η φέρουσα ικανότητα της περιοχής, λαμβάνοντας υπόψη: • την εγγύτητα με το παράκτιο μέτωπο • τις επιπτώσεις στο φυσικό τοπίο • τις ανάγκες σε υποδομές (ύδρευση, αποχέτευση, κυκλοφορία) 4. Διασφάλιση δημόσιου συμφέροντος Η ένταξη του έργου στο καθεστώς στρατηγικών επενδύσεων θα πρέπει να συνοδεύεται από σαφείς και δεσμευτικούς όρους που να διασφαλίζουν: • τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του αιγιαλού • την περιβαλλοντική προστασία • την ισόρροπη ανάπτυξη της περιοχής Παρακαλείται η αρμόδια αρχή να λάβει υπόψη τις ανωτέρω παρατηρήσεις πριν την έγκριση της επένδυσης.

In the context of the public consultation on the proposed strategic investment for the development of a tourist complex on the western coast of Kalamata, I would like to submit the following observations: 1. Compatibility of land uses and urban character of the area Please fully clarify the compatibility of the proposed development with the current land uses of the area, as determined by the approved urban plans (GIS/SCHOOAP). The proposed development appears to introduce intensive large-scale tourist exploitation, which may significantly change the character of the area. It is crucial to document that the provisions on strategic investments are not abused to exceed the current building and use conditions. 2. Concession of use of the shoreline and beach Given that the shoreline and the beach are shared public goods, it is requested that the following be clearly specified: • the exact scope of the requested concession • the type and permanence of the planned interventions • the conditions for ensuring free and unhindered public access. Particular emphasis must be placed on avoiding the creation of conditions for indirect privatization of the beach through operational restrictions or exclusions. 3. Environmental burden and carrying capacity It is requested that the carrying capacity of the area be assessed overall, taking into account: • proximity to the coastal front • impacts on the natural landscape • infrastructure needs (water supply, sewage, traffic) 4. Ensuring public interest The inclusion of the project in the strategic investment regime should be accompanied by clear and binding conditions that ensure: • the communal nature of the seashore • environmental protection • the balanced development of the area The competent authority is requested to take the above observations into account before approving the investment.

Εκφράζω τον έντονο προβληματισμό μου τόσο για τη διαδικασία όσο και για την ουσία της προτεινόμενης επένδυσης. Καταρχάς ενώ αφορά ένα έργο πολύ μεγάλης έκτασης και προϋπολογισμού σε παραθαλάσσια περιοχή, το διαθέσιμο υλικό της διαβούλευσης περιορίζεται ουσιαστικά σε ένα κείμενο μόλις δύο σελίδων (!), χωρίς ούτε καν ακριβείς συντεταγμένες, πλήρες τοπογραφικό διάγραμμα και σαφή αποτύπωση των ορίων του έργου και της σχέσης του με το παράκτιο μέτωπο. Επιπλέον, προβλέπεται διάρκεια διαβούλευσης μόλις δέκα ημερών, χρόνος εντελώς ανεπαρκής για ουσιαστική συμμετοχή της τοπικής κοινωνίας αναφορικά με ένα έργο τέτοιας κλίμακας.

Στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για την προτεινόμενη στρατηγική επένδυση ανάπτυξης τουριστικού συγκροτήματος στη δυτική παραλία της Καλαμάτας, θα ήθελα να καταθέσω τις ακόλουθες παρατηρήσεις: 1. Συμβατότητα χρήσεων γης και πολεοδομικός χαρακτήρας περιοχής Παρακαλείται να αποσαφηνιστεί πλήρως η συμβατότητα της προτεινόμενης ανάπτυξης με τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής, όπως αυτές καθορίζονται από τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια (ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ). Η προτεινόμενη ανάπτυξη φαίνεται να εισάγει εντατική τουριστική εκμετάλλευση μεγάλης κλίμακας, η οποία ενδέχεται να μεταβάλλει ουσιωδώς τον χαρακτήρα της περιοχής. Είναι κρίσιμο να τεκμηριωθεί ότι δεν γίνεται κατάχρηση των διατάξεων περί στρατηγικών επενδύσεων για την υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης και χρήσεων. 2. Παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας Δεδομένου ότι ο αιγιαλός και η παραλία αποτελούν κοινόχρηστα δημόσια αγαθά, ζητείται να διευκρινιστούν με σαφήνεια: • το ακριβές εύρος της αιτούμενης παραχώρησης • το είδος και η μονιμότητα των προβλεπόμενων παρεμβάσεων • οι όροι διασφάλισης της ελεύθερης και απρόσκοπτης πρόσβασης του κοινού Ιδιαίτερη έμφαση πρέπει να δοθεί στην αποφυγή δημιουργίας συνθηκών έμμεσης ιδιωτικοποίησης της παραλίας μέσω λειτουργικών περιορισμών ή αποκλεισμών. 3. Περιβαλλοντική επιβάρυνση και φέρουσα ικανότητα Ζητείται να αξιολογηθεί συνολικά η φέρουσα ικανότητα της περιοχής, λαμβάνοντας υπόψη: • την εγγύτητα με το παράκτιο μέτωπο • τις επιπτώσεις στο φυσικό τοπίο • τις ανάγκες σε υποδομές (ύδρευση, αποχέτευση, κυκλοφορία) 4. Διασφάλιση δημόσιου συμφέροντος Η ένταξη του έργου στο καθεστώς στρατηγικών επενδύσεων θα πρέπει να συνοδεύεται από σαφείς και δεσμευτικούς όρους που να διασφαλίζουν: • τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του αιγιαλού • την περιβαλλοντική προστασία • την ισόρροπη ανάπτυξη της περιοχής Παρακαλείται η αρμόδια αρχή να λάβει υπόψη τις ανωτέρω παρατηρήσεις πριν την έγκριση της επένδυσης.

Στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για την προτεινόμενη στρατηγική επένδυση ανάπτυξης τουριστικού συγκροτήματος στη δυτική παραλία της Καλαμάτας, θα ήθελα να καταθέσω τις ακόλουθες παρατηρήσεις: 1. Συμβατότητα χρήσεων γης και πολεοδομικός χαρακτήρας περιοχής Παρακαλείται να αποσαφηνιστεί πλήρως η συμβατότητα της προτεινόμενης ανάπτυξης με τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής, όπως αυτές καθορίζονται από τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια (ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ). Η προτεινόμενη ανάπτυξη φαίνεται να εισάγει εντατική τουριστική εκμετάλλευση μεγάλης κλίμακας, η οποία ενδέχεται να μεταβάλλει ουσιωδώς τον χαρακτήρα της περιοχής. Είναι κρίσιμο να τεκμηριωθεί ότι δεν γίνεται κατάχρηση των διατάξεων περί στρατηγικών επενδύσεων για την υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης και χρήσεων. 2. Παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας Δεδομένου ότι ο αιγιαλός και η παραλία αποτελούν κοινόχρηστα δημόσια αγαθά, ζητείται να διευκρινιστούν με σαφήνεια: • το ακριβές εύρος της αιτούμενης παραχώρησης • το είδος και η μονιμότητα των προβλεπόμενων παρεμβάσεων • οι όροι διασφάλισης της ελεύθερης και απρόσκοπτης πρόσβασης του κοινού Ιδιαίτερη έμφαση πρέπει να δοθεί στην αποφυγή δημιουργίας συνθηκών έμμεσης ιδιωτικοποίησης της παραλίας μέσω λειτουργικών περιορισμών ή αποκλεισμών. 3. Περιβαλλοντική επιβάρυνση και φέρουσα ικανότητα Ζητείται να αξιολογηθεί συνολικά η φέρουσα ικανότητα της περιοχής, λαμβάνοντας υπόψη: • την εγγύτητα με το παράκτιο μέτωπο • τις επιπτώσεις στο φυσικό τοπίο • τις ανάγκες σε υποδομές (ύδρευση, αποχέτευση, κυκλοφορία) 4. Διασφάλιση δημόσιου συμφέροντος Η ένταξη του έργου στο καθεστώς στρατηγικών επενδύσεων θα πρέπει να συνοδεύεται από σαφείς και δεσμευτικούς όρους που να διασφαλίζουν: • τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του αιγιαλού • την περιβαλλοντική προστασία • την ισόρροπη ανάπτυξη της περιοχής Παρακαλείται η αρμόδια αρχή να λάβει υπόψη τις ανωτέρω παρατηρήσεις πριν την έγκριση της επένδυσης.

Στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για την προτεινόμενη στρατηγική επένδυση ανάπτυξης τουριστικού συγκροτήματος στη δυτική παραλία της Καλαμάτας, θα ήθελα να καταθέσω τις ακόλουθες παρατηρήσεις: 1. Συμβατότητα χρήσεων γης και πολεοδομικός χαρακτήρας περιοχής Παρακαλείται να αποσαφηνιστεί πλήρως η συμβατότητα της προτεινόμενης ανάπτυξης με τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής, όπως αυτές καθορίζονται από τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια (ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ). Η προτεινόμενη ανάπτυξη φαίνεται να εισάγει εντατική τουριστική εκμετάλλευση μεγάλης κλίμακας, η οποία ενδέχεται να μεταβάλλει ουσιωδώς τον χαρακτήρα της περιοχής. Είναι κρίσιμο να τεκμηριωθεί ότι δεν γίνεται κατάχρηση των διατάξεων περί στρατηγικών επενδύσεων για την υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης και χρήσεων. 2. Παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας Δεδομένου ότι ο αιγιαλός και η παραλία αποτελούν κοινόχρηστα δημόσια αγαθά, ζητείται να διευκρινιστούν με σαφήνεια: • το ακριβές εύρος της αιτούμενης παραχώρησης • το είδος και η μονιμότητα των προβλεπόμενων παρεμβάσεων • οι όροι διασφάλισης της ελεύθερης και απρόσκοπτης πρόσβασης του κοινού Ιδιαίτερη έμφαση πρέπει να δοθεί στην αποφυγή δημιουργίας συνθηκών έμμεσης ιδιωτικοποίησης της παραλίας μέσω λειτουργικών περιορισμών ή αποκλεισμών. 3. Περιβαλλοντική επιβάρυνση και φέρουσα ικανότητα Ζητείται να αξιολογηθεί συνολικά η φέρουσα ικανότητα της περιοχής, λαμβάνοντας υπόψη: • την εγγύτητα με το παράκτιο μέτωπο • τις επιπτώσεις στο φυσικό τοπίο • τις ανάγκες σε υποδομές (ύδρευση, αποχέτευση, κυκλοφορία) 4. Διασφάλιση δημόσιου συμφέροντος Η ένταξη του έργου στο καθεστώς στρατηγικών επενδύσεων θα πρέπει να συνοδεύεται από σαφείς και δεσμευτικούς όρους που να διασφαλίζουν: • τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του αιγιαλού • την περιβαλλοντική προστασία • την ισόρροπη ανάπτυξη της περιοχής Παρακαλείται η αρμόδια αρχή να λάβει υπόψη τις ανωτέρω παρατηρήσεις πριν την έγκριση της επένδυσης.

Στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για την προτεινόμενη στρατηγική επένδυση ανάπτυξης τουριστικού συγκροτήματος στη δυτική παραλία της Καλαμάτας, θα ήθελα να καταθέσω τις ακόλουθες παρατηρήσεις: 1. Συμβατότητα χρήσεων γης και πολεοδομικός χαρακτήρας περιοχής Παρακαλείται να αποσαφηνιστεί πλήρως η συμβατότητα της προτεινόμενης ανάπτυξης με τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής, όπως αυτές καθορίζονται από τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια (ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ). Η προτεινόμενη ανάπτυξη φαίνεται να εισάγει εντατική τουριστική εκμετάλλευση μεγάλης κλίμακας, η οποία ενδέχεται να μεταβάλλει ουσιωδώς τον χαρακτήρα της περιοχής. Είναι κρίσιμο να τεκμηριωθεί ότι δεν γίνεται κατάχρηση των διατάξεων περί στρατηγικών επενδύσεων για την υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης και χρήσεων. 2. Παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας Δεδομένου ότι ο αιγιαλός και η παραλία αποτελούν κοινόχρηστα δημόσια αγαθά, ζητείται να διευκρινιστούν με σαφήνεια: • το ακριβές εύρος της αιτούμενης παραχώρησης • το είδος και η μονιμότητα των προβλεπόμενων παρεμβάσεων • οι όροι διασφάλισης της ελεύθερης και απρόσκοπτης πρόσβασης του κοινού Ιδιαίτερη έμφαση πρέπει να δοθεί στην αποφυγή δημιουργίας συνθηκών έμμεσης ιδιωτικοποίησης της παραλίας μέσω λειτουργικών περιορισμών ή αποκλεισμών. 3. Περιβαλλοντική επιβάρυνση και φέρουσα ικανότητα Ζητείται να αξιολογηθεί συνολικά η φέρουσα ικανότητα της περιοχής, λαμβάνοντας υπόψη: • την εγγύτητα με το παράκτιο μέτωπο • τις επιπτώσεις στο φυσικό τοπίο • τις ανάγκες σε υποδομές (ύδρευση, αποχέτευση, κυκλοφορία) 4. Διασφάλιση δημόσιου συμφέροντος Η ένταξη του έργου στο καθεστώς στρατηγικών επενδύσεων θα πρέπει να συνοδεύεται από σαφείς και δεσμευτικούς όρους που να διασφαλίζουν: • τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του αιγιαλού • την περιβαλλοντική προστασία • την ισόρροπη ανάπτυξη της περιοχής Παρακαλείται η αρμόδια αρχή να λάβει υπόψη τις ανωτέρω παρατηρήσεις πριν την έγκριση της επένδυσης.

ΕΛΛΗΝΙΚΆ Προς: Enterprise Greece S.A. Θέμα: Υποβολή παρατηρήσεων στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για την επένδυση «Nika Bay» (IDM KALAMATA ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε.) στη θέση «Μπουρνιάς», Καλαμάτα. Αξιότιμοι κύριοι, Ως κάτοικος της περιοχής του Δυτικού Παραλιακού Μετώπου της Καλαμάτας, επιθυμώ να εκφράσω τις σοβαρές μου επιφυλάξεις και αντιρρήσεις σχετικά με την ένταξη του έργου «Nika Bay» στο καθεστώς των Στρατηγικών Επενδύσεων. Οι κύριοι λόγοι ανησυχίας μου είναι οι εξής: 1. Περιβαλλοντική Επιβάρυνση: Η ανάπτυξη έκτασης 205.742 τ.μ. και η αιτούμενη παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας (Άρθρα 5 & 6 του Ν. 4864/2021) θα αλλοιώσουν ανεπανόρθωτα τον φυσικό χαρακτήρα της περιοχής Μπουρνιά. Η δόμηση σε παραθαλάσσια ζώνη 50 και πλέον στρεμμάτων εγκυμονεί σοβαρούς κινδύνους για το παράκτιο οικοσύστημα. 2. ΠΑΡΑΚΕΙΜΕΝΟΣ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ Επιπλέον, η εικόνα μάρκετινγκ που δημιουργείται δημιουργεί ένα σημαντικό ερώτημα για μένα: Τι συμβαίνει με τις τεράστιες δεξαμενές αποθήκευσης πετρελαίου που βρίσκονται ακριβώς δίπλα σε αυτό το προτεινόμενο ακίνητο; Καταργούνται; Εάν ναι, τότε πρόκειται για έναν πιθανό περιβαλλοντικό κίνδυνο που πρέπει να αντιμετωπιστεί προσεκτικά. Ποιος το κάνει αυτό; Και αν όχι, τότε ποιος θα επενδύσει σε πολυτελείς διακοπές ή κατοικία στην πίσω αυλή ενός άσχημου και δυσάρεστου βιομηχανικού χώρου; 3. Κυκλοφοριακή και Υποδομητική Ασφυξία: Το υφιστάμενο οδικό δίκτυο της δυτικής παραλίας είναι ήδη ανεπαρκές. Η προσθήκη 248 κατοικιών και ξενοδοχείου 140 δωματίων θα προκαλέσει κυκλοφοριακή κατάρρευση και θα εξαντλήσει τις αντοχές των δικτύων ύδρευσης και αποχέτευσης, τα οποία δεν σχεδιάστηκαν για τέτοιο φόρτο. 4. Αλλοίωση Κοινωνικού Χαρακτήρα και Πρόσβαση στην Παραλία: Η δημιουργία κλειστού τύπου «τουριστικού χωριού» με ιδιωτική χρήση ακτής θα αποκλείσει ουσιαστικά τους ντόπιους κατοίκους από τη δημόσια παραλία και θα μετατρέψει μια παραδοσιακά ήπια περιοχή σε αποκομμένο πολυτελές θέρετρο. Δυσαναλογία Κοινωνικού Οφέλους: Για μια επένδυση €136,5 εκατομμυρίων σε έκταση άνω των 200 στρεμμάτων, η εκτίμηση μόλις 75 μόνιμων θέσεων εργασίας αποτελεί δυσανάλογα χαμηλό αντάλλαγμα για την κοινωνία και δεν δικαιολογεί τη χορήγηση «fast-track» αδειοδότησης. 5. Ερωτήματα Εταιρικής Διαφάνειας: Η εταιρική δομή του φορέα επένδυσης εγείρει ερωτήματα. Η «IDM Kalamata Limited» ιδρύθηκε στην Κύπρο μόλις τον Μάρτιο 2024 (HE 457400), ενώ η μητρική «IDM Holdings Limited» (HE 454649) έχει αλλάξει επωνυμία πολλάκις (από DPC Energy σε Fairgroup Investments σε IDM Holdings). Η αντίστοιχη ισραηλινή εταιρεία (Αρ. 516839966) εμφανίζεται ως «παραβάτρια» στο ισραηλινό μητρώο εταιρειών λόγω μη υποβολής ετήσιων εκθέσεων. Ο φορέας δεν διαθέτει κανένα ιστορικό ανάπτυξης ξενοδοχειακών μονάδων στην Ελλάδα. Ζητώ να μην εγκριθεί η ένταξη του έργου στο καθεστώς Στρατηγικών Επενδύσεων και η «fast-track» αδειοδότηση. Αντίθετα, ζητώ να τηρηθούν οι τακτικές, αυστηρές διαδικασίες περιβαλλοντικού και πολεοδομικού ελέγχου, με πλήρη διαφάνεια και ουσιαστική συμμετοχή της τοπικής κοινωνίας. Με εκτίμηση, Daniel Piatek ~~~ English Version ENGLISH To: Enterprise Greece S.A. Subject: Submission of observations regarding the public consultation for the "Nika Bay" investment (IDM KALAMATA SOLE AGENCY S.A.) at "Bournias", Kalamata. To whom it may concern, As a resident of the Western Coastal Front of Kalamata, I wish to express my serious reservations and objections regarding the inclusion of the "Nika Bay" project in the Strategic Investments framework. My main concerns are as follows: 1. Environmental Damage: The development of 205,742 sq.m. and the requested concession of seashore and beach usage (Articles 5 & 6 of Law 4864/2021) will irreparably alter the natural character of the Bournias area. Construction across a 50+ acre coastal zone poses serious risks to the coastal ecosystem. 2. ADJACENT INDUSTRIAL SITE: Additionally, the marketing image generated raises a significant question for me: What is happening with the huge oil storage tanks immediately adjacent to this proposed property? Are they being removed? If so, then this is a potential environmental hazard that needs to be handled carefully. Who is doing that? And if not, then who is going to invest in a luxury vacation or residence in the back yard of an ugly and unpleasant industrial site? 3. Traffic and Infrastructure Collapse: The existing road network of the western beach is already inadequate. Adding 248 residences and a 140-room hotel will cause traffic gridlock and exhaust the water and sewage networks, which were never designed for such capacity. 4. Loss of Public Beach Access and Local Character: Creating a gated-style "tourist village" with private coastline use will effectively exclude local residents from the public beach and transform a traditionally low-impact area into a detached luxury resort. 5. Disproportionate Social Return: For a €136.5 million investment across 200+ acres, the projection of only 75 permanent jobs represents a disproportionately low return for the community and does not justify granting fast-track licensing. 6.Corporate Transparency Concerns: The investor's corporate structure raises questions. "IDM Kalamata Limited" was incorporated in Cyprus only in March 2024 (HE 457400), while the parent "IDM Holdings Limited" (HE 454649) has undergone multiple name changes (from DPC Energy to Fairgroup Investments to IDM Holdings). The corresponding Israeli entity (No. 516839966) is flagged as a "law violating company" in the Israeli companies registry for failure to submit annual reports. The investor has no track record of hospitality development in Greece. I request that the project not be granted Strategic Investment status or fast-track licensing. Instead, I request that standard, rigorous environmental and urban planning controls be maintained, with full transparency and meaningful participation of the local community. Sincerely, Daniel Piatek

Στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για την προτεινόμενη στρατηγική επένδυση ανάπτυξης τουριστικού συγκροτήματος στη δυτική παραλία της Καλαμάτας, θα ήθελα να καταθέσω τις ακόλουθες παρατηρήσεις: 1. Συμβατότητα χρήσεων γης και πολεοδομικός χαρακτήρας περιοχής Παρακαλείται να αποσαφηνιστεί πλήρως η συμβατότητα της προτεινόμενης ανάπτυξης με τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής, όπως αυτές καθορίζονται από τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια (ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ). Η προτεινόμενη ανάπτυξη φαίνεται να εισάγει εντατική τουριστική εκμετάλλευση μεγάλης κλίμακας, η οποία ενδέχεται να μεταβάλλει ουσιωδώς τον χαρακτήρα της περιοχής. Είναι κρίσιμο να τεκμηριωθεί ότι δεν γίνεται κατάχρηση των διατάξεων περί στρατηγικών επενδύσεων για την υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης και χρήσεων. 2. Παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας Δεδομένου ότι ο αιγιαλός και η παραλία αποτελούν κοινόχρηστα δημόσια αγαθά, ζητείται να διευκρινιστούν με σαφήνεια: • το ακριβές εύρος της αιτούμενης παραχώρησης • το είδος και η μονιμότητα των προβλεπόμενων παρεμβάσεων • οι όροι διασφάλισης της ελεύθερης και απρόσκοπτης πρόσβασης του κοινού Ιδιαίτερη έμφαση πρέπει να δοθεί στην αποφυγή δημιουργίας συνθηκών έμμεσης ιδιωτικοποίησης της παραλίας μέσω λειτουργικών περιορισμών ή αποκλεισμών. 3. Περιβαλλοντική επιβάρυνση και φέρουσα ικανότητα Ζητείται να αξιολογηθεί συνολικά η φέρουσα ικανότητα της περιοχής, λαμβάνοντας υπόψη: • την εγγύτητα με το παράκτιο μέτωπο • τις επιπτώσεις στο φυσικό τοπίο • τις ανάγκες σε υποδομές (ύδρευση, αποχέτευση, κυκλοφορία) 4. Διασφάλιση δημόσιου συμφέροντος Η ένταξη του έργου στο καθεστώς στρατηγικών επενδύσεων θα πρέπει να συνοδεύεται από σαφείς και δεσμευτικούς όρους που να διασφαλίζουν: • τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του αιγιαλού • την περιβαλλοντική προστασία • την ισόρροπη ανάπτυξη της περιοχής Παρακαλείται η αρμόδια αρχή να λάβει υπόψη τις ανωτέρω παρατηρήσεις πριν την έγκριση της επένδυσης.

Στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για την προτεινόμενη στρατηγική επένδυση ανάπτυξης τουριστικού συγκροτήματος στη δυτική παραλία της Καλαμάτας, θα ήθελα να καταθέσω τις ακόλουθες παρατηρήσεις: 1. Συμβατότητα χρήσεων γης και πολεοδομικός χαρακτήρας περιοχής Παρακαλείται να αποσαφηνιστεί πλήρως η συμβατότητα της προτεινόμενης ανάπτυξης με τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής, όπως αυτές καθορίζονται από τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια (ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ). Η προτεινόμενη ανάπτυξη φαίνεται να εισάγει εντατική τουριστική εκμετάλλευση μεγάλης κλίμακας, η οποία ενδέχεται να μεταβάλλει ουσιωδώς τον χαρακτήρα της περιοχής. Είναι κρίσιμο να τεκμηριωθεί ότι δεν γίνεται κατάχρηση των διατάξεων περί στρατηγικών επενδύσεων για την υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης και χρήσεων. 2. Παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας Δεδομένου ότι ο αιγιαλός και η παραλία αποτελούν κοινόχρηστα δημόσια αγαθά, ζητείται να διευκρινιστούν με σαφήνεια: • το ακριβές εύρος της αιτούμενης παραχώρησης • το είδος και η μονιμότητα των προβλεπόμενων παρεμβάσεων • οι όροι διασφάλισης της ελεύθερης και απρόσκοπτης πρόσβασης του κοινού Ιδιαίτερη έμφαση πρέπει να δοθεί στην αποφυγή δημιουργίας συνθηκών έμμεσης ιδιωτικοποίησης της παραλίας μέσω λειτουργικών περιορισμών ή αποκλεισμών. 3. Περιβαλλοντική επιβάρυνση και φέρουσα ικανότητα Ζητείται να αξιολογηθεί συνολικά η φέρουσα ικανότητα της περιοχής, λαμβάνοντας υπόψη: • την εγγύτητα με το παράκτιο μέτωπο • τις επιπτώσεις στο φυσικό τοπίο • τις ανάγκες σε υποδομές (ύδρευση, αποχέτευση, κυκλοφορία) 4. Διασφάλιση δημόσιου συμφέροντος Η ένταξη του έργου στο καθεστώς στρατηγικών επενδύσεων θα πρέπει να συνοδεύεται από σαφείς και δεσμευτικούς όρους που να διασφαλίζουν: • τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του αιγιαλού • την περιβαλλοντική προστασία • την ισόρροπη ανάπτυξη της περιοχής Παρακαλείται η αρμόδια αρχή να λάβει υπόψη τις ανωτέρω παρατηρήσεις πριν την έγκριση της επένδυσης.

Why is permission even being considered for a development which explicitly states within it's promotional materials will include a "private coastline", which is a completely illegal concept within the Greek constitution and law? We have already seen moves to limit public access to the beach by a private entity a little further up the coast in Velika, enabled by the local government. If this development is to go ahead, free access to the beach must be ensured for all. All necessary steps must be taken to protect and preserve the sensitive local environment, which includes seashore, and an important river adjacent. It must be made clear to the public how the water requirements of this new development be met, which will almost certainly be well above the average, serving multiple swimming pools, maintaining landscaped grounds, among other inflated water demands ascoiated with luxury developments. It should be examined how this development will benefit the local community, aside from the seemingly low job creation numbers relative to the multimillion euro investment. It seems obvious that the vast majority of the local residents will be priced out of this development. I believe this foreign company should be excluded from receiving any government funds for this project, and funding should instead be diverted to local and national businesses. It is also very concerning that such a short period has been provided for public consultation, with little to no notification by the local government directly to local residents, and extremely limited details provided regarding the details of the proposed development.

Why is permission even being considered for a development which explicitly states within it's promotional materials will include a "private coastline", which is a completely illegal concept within the Greek constitution and law? We have already seen moves to limit public access to the beach by a private entity a little further up the coast in Velika, enabled by the local government. If this development is to go ahead, free access to the beach must be ensured for all. All necessary steps must be taken to protect and preserve the sensitive local environment, which includes seashore, and an important river adjacent. It must be made clear to the public how the water requirements of this new development be met, which will almost certainly be well above the average, serving multiple swimming pools, maintaining landscaped grounds, among other inflated water demands ascoiated with luxury developments. It should be examined how this development will benefit the local community, aside from the seemingly low job creation numbers relative to the multimillion euro investment. It seems obvious that the vast majority of the local residents will be priced out of this development. I believe this foreign company should be excluded from receiving any government funds for this project, and funding should instead be diverted to local and national businesses. It is also very concerning that such a short period has been provided for public consultation, with little to no notification by the local government directly to local residents, and extremely limited details provided regarding the details of the proposed development.

I wish register my FORMAL OBJECTION TO PUBLIC CONSULTATION Re: IDM Kalamata Single-Member SA — Strategic Investment Application Submitted to: Enterprise Greece / Public Consultation Portal Date: 20 March 2026 I am writing to submit a formal objection and request for clarification regarding the above-referenced investment proposal, currently under public consultation pursuant to Law 4864/2021 on Strategic Investments. I am in complete agreement with all comment posted here.